Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в 2019 году

Содержание

Аренда жилья для репатриантов

Аренда квартир в имеет ряд преимуществ перед обычными туристами. Дело в том, что, получив статус переселенца, новоприбывший уже в аэропорту получает так называемую корзину абсорбции, которая включает в себя денежную помощь на карманные расходы, изучение языка и съем жилья.

Первый год в жизни в стране включен в эту «корзину», а начиная с 13-го месяца, пособие на аренду в течение 5 лет выплачивает Министерство строительства. При этом особыми льготами пользуются пенсионеры: если по истечении пятилетнего периода они так и не приобрели жилье, государство продолжает выплачивать им данное пособие до конца жизни.

Нередко государство предлагает выкупить квартиру малообеспеченным семьям по предельно низкой цене.

Всем социальным имуществом распоряжаются две организации – Амигур и Амидар. Чтобы репатрианты могли разобраться в том, как правильно выкупить квартиру Амигур в Израиле, им следует знать, что кроме ссуды, предоставляемой данной организацией, они могут получить еще и банковскую ссуду на весьма неплохих условиях.

Словом, только внимательно изучив все аспекты аренды жилья в Израиле, вы сможете принять правильное решение, которое позволит вам вести комфортный образ жизни в этой стране.

Особенности выбора жилья

Следует учесть при выборе места проживания, что Израиль – страна восточная, с культурными традициями, которые во многом отличаются от европейских. Не стоит также сбрасывать со счетов географическое положение и климатические условия. Здесь размыты такие понятия, как осень и весна: после жаркого лета, которое длится с апреля по ноябрь, наступает зима. И хотя она не отличается обилием осадков, высокая влажность в сочетании с сильным ветром создает не слишком комфортные условия.

Обустройство израильской квартиры

Особенностью типичной израильской квартиры является отсутствие прихожей. Зато гостиная имеет довольно внушительные размеры, чего не скажешь о спальнях. При этом многих иностранцев смущает наличие окон в ванной и туалете. В случае если вы снимаете жилье на короткий срок, пережить данную «проблему» не составит труда, а вот длительное пребывание в такой квартире может стать серьезным испытанием.

Еще одна особенность – это отсутствие меблировки.

Чаще всего квартиры предлагаются только с несколькими элементами кухонного гарнитура и кондиционером. Если же вам повезет найти укомплектованные мебелью апартаменты, стоить они будут на порядок дороже.

Учитывая особенности местного климата, следует знать о том, что в этой стране нет централизованного отопления. Поэтому в холодные сезоны для обогрева придется покупать обогреватель. Что же касается горячей воды – лучше выбрать жилье с бойлером на солнечных батареях. Израиль славится огромным количеством солнечных дней, поэтому греть воду на электрической плите нерационально и дорого – в этом случае к стоимости аренды придется прибавить еще порядка 100-150 шекелей в месяц (30-40$) за электричество.

Что касается комфорта – все, что вы найдете в обычной израильской квартире, это белые стены и кафельный пол. Однако жилье в европейском стиле может сильно ударить по карману.

Приобретение недвижимости в Израиле пошаговая инструкция

Процесс купли-продажи включает несколько этапов и соответствует принятой мировой практике.

Первый этап — подготовительный. Это поиск квартиры или дома, переговоры с владельцем, сбор информации о жилье, соседях, торг.

После того как объект выбран, а цена оговорена, начинается стандартная процедура оформления покупки, одинаковая как для израильских граждан, так и для иностранцев. Некоторые отличия обусловлены тем, желает покупатель купить вторичное жилье в Израиле или приобрести его непосредственно у застройщика.

При покупке у застройщика после выбора компании и подписания заявки на недвижимость покупатель должен:

  • оплатить первичный взнос — 1—5 % от суммы сделки;
  • согласовать с компанией-застройщиком условия договора и подписать его;
  • оплатить взнос в 10—15 % от указанной в договоре цены;
  • утвердить график платежей или оплатить 80 % суммы в течение 60 дней после подписания договора;
  • уплатить налоги на покупку.

При покупке вторичного жилья следует совершить четыре шага.

Шаг 1. Резервация и проверка жилой недвижимости

Если без риэлтора можно обойтись, то без помощи адвоката купля-продажа квартир со вторых рук в Израиле станет невозможной. Именно адвокат сможет проверить юридическую чистоту сделки (на наличие долгов по кредиту, арестов, принадлежность земельного участка) и приготовит все официальные бумаги.

На проверку необходимо время, поэтому квартиру необходимо зарезервировать: подписать “зихрон дварим” — предварительный договор. Для резервации необходим задаток — от 1 до 10 % от суммы сделки. В документе следует четко прописать форс-мажорные ситуации, чтобы в случае расторжения сделки понести минимальный ущерб.

Шаг 2. Договор купли-продажи

Основной договор подписывают владелец и покупатель в присутствии адвоката или адвокатов. Нотариально такой документ не заверяется. Договор должен подробно оговаривать все основные юридические позиции:

  • информацию об участниках сделки;
  • описание жилья;
  • цену, способ и сроки выплаты денег;
  •  порядок передачи недвижимости во владение;
  • механизм возврата ссуды (при покупке в рассрочку);
  • наказание за срыв сделки и другие аспекты.

Стороны также заполняют бланк для заявки в ТАБУ (Бюро регистрации недвижимости) для предотвращения иных транзакций с объектом недвижимости до момента завершения сделки; это особенно важно при ипотечном кредитовании.

После заключения договора в Израиле принято оплачивать от 10 до 30 % от оговоренной суммы.

Шаг 3. Оплата сделки

Оплата возможна исключительно в израильских шекелях через банк, согласно срокам, прописанным в основном договоре купли-продажи. Оплачивать можно через банковский счет покупателя, открытый в израильском банке, или через доверительный счет, открытый адвокатом. В этом случае покупатель должен перечислить на счет адвоката сумму сделки, которая поступит продавцу после выполнения им всех условий.

С 01.01.2019 можно оплачивать до 10 % от суммы наличными, но не более 11 тысяч шекелей.

Шаг 4. Узаконивание права собственности

После того как продавец получил полную оплату недвижимости, ключи от квартиры передаются в руки покупателю, который уже имеет право пользоваться объектом. Завершение сделки наступит только после регистрации нового собственника и получения выписки из реестра.

Регистрацией должен заниматься адвокат, который по ее завершении получает свой основной гонорар. С 01.01.2019 покупатели для того, чтобы записать жилье на свое имя в ТАБУ, обязаны в течение 6 месяцев после даты сделки подать в Налоговое управление декларацию об источнике средств для оплаты квартиры.

Как искать жилье и где лучше остановиться

Самый простой способ не остаться без крыши над головой – купить туристический ваучер и переложить все заботы о комфортном пребывании за рубежом на туроператора. Все, что придется вам сделать, так это не опоздать на рейс, благополучно долететь, поселиться и наслаждаться своим пребыванием в этой солнечной стране. Это если говорить о краткосрочном визите. Но как быть, если вы едете в Израиль надолго или навсегда?

Ищем жилье самостоятельно (без посредников)

По финансовым затратам долгосрочная аренда квартир в Израиле без маклера считается самым дешевым вариантом, поскольку вам не придется тратиться на комиссионные посредникам, которые не скрывают своих аппетитов, когда речь заходит об их вознаграждении.

Долгосрочная аренда квартир в Израиле без посредников – вопрос непростой. Если вам не у кого спросить совета, можно попробовать поискать жилье в социальных сетях – там всегда можно найти группы по интересам, а заодно и получить огромное количество полезной информации и рекомендаций относительно алгоритма ваших дальнейших действий.

Будучи еще у себя на родине, расспросите друзей: возможно, кто-то из них недавно вернулся из поездки и знает, как дешево и безопасно снять дом в Израиле. Наверняка у них остались координаты хозяев или гостиницы. Такой вариант сможет вас уберечь от недобросовестных посредников и траты времени.мю.

Аренда апартаментов в Израиле без посредников может стать наиболее энергетически затратной частью вашего путешествия. Поэтому займитесь поиском заранее. Тем более что бронь жилья может понадобиться при оформлении визы, если вы въезжаете из визового государства.

Поиск через посредников

Преимуществом данного способа решения жилищного вопроса является тот факт, что маклер – это, как правило, местный житель, который, кроме того, что подберет вам нужный вариант, сможет посоветовать и идеальное во всех отношениях месторасположение с учетом предстоящих передвижений

А принимать во внимание транспортную развязку следует в первую очередь, поскольку траты на поездки в конце месяца у вас могут оказаться довольно внушительными.

Еще одна причина обратиться к посредникам – языковой барьер. Несмотря на то что практически каждый третий в Израиле сможет понять русскую речь, все же лучше не рисковать и доверить переговоры тому человеку, который говорит на иврите и сможет уладить все нюансы с хозяевами, включая вопрос о скидках.

Однако не стоит забывать о том, что маклер преследует прежде всего свои интересы, поэтому будет предлагать не то, что выгодно вам, а то, что необходимо сдать в первую очередь ему. Может случиться и так, что в течение двух недель он предложат вам всего один вариант, объясняя это тем, что на рынке израильской недвижимости сейчас не лучшие времена или тем, что сейчас высокий сезон. Словом, обращайтесь сразу к нескольким маклерам. И старайтесь выбирать не тех, кто работает сам по себе, а таких, кто представляет агентство недвижимости.

Поиск на сайтах

Наибольшей популярностью в процессе поиска жилья пользуются специализированные сайты. При этом шансы получить больше вариантов выше у тех, кто хоть как-то понимает иврит. Невзирая на то что значительная часть населения этой страны говорит на русском или уж точно на английском, основная масса объявлений на сайтах все же представлена на иврите. Если овладеть им на момент начала поисков вы уже не успеваете, будьте готовы к тому, что выбор существенно сузится.

Снять квартиру в Израиле можно на сайте AIRBNB – . Это хорошо известная площадка, где предлагают варианты аренды квартир, комнат и домов на недлительный период времени. Данный портал был основан в 2008 году в Сан-Франциско. Сегодня компания имеет представительства в 10 крупнейших городах мира. С помощью данного сервиса можно найти удачный вариант без посредников, получив сразу контакты владельца.

Еще один сайт, на который следует заглянуть по поводу аренды квартир в Израиле, это . Все, что необходимо сделать, это отфильтровать нужный вам город, выбрать количество комнат и бюджет. После этого система выдаст вам подходящие варианты. Однако будьте готовы к тому, что не все они будут непосредственно от хозяев.

И не оставляйте без внимания портал . Здесь собрано максимальное количество предложений по жилью.

Цены в магазинах и торговых центрах

Нетрудно догадаться, что ценники в торговых центрах Израиля – не самые низкие. Возможность оценить качество шопинга предоставляется:

  • в Иерусалиме: «Хадар», «Лев Тальпиот», «Малха Молл» (в конце шоссе Рабин) и на улице Бен Йехуда;
  • в Тель-Авиве: магазины на улице Дизенгоф, на площади Kikar Ha-Medina, гастрономический комплекс Sarona Market;
  • в Хайфе: Cinemall;
  • в Эйлате: «Молл Ха-Ям».

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Путешествовать между городами можно на арендованном автомобиле, цена бензина – около 6 шекелей за литр.

Посуда

Яркая сувенирная посуда из Израиля буквально приковывает к себе внимание гостей – преимущественно синей гаммы, она впечатляет изяществом и своим качеством. Найти ее можно практически в любом магазине – по крайней мере, в туристических зонах

Стоимость – от 20 шекелей за фаянсовые чашки, наборы посерьезнее – от 35 и выше.

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Антиквариат

Израиль – это удивительная страна, в которой соседствуют сразу три религии. Именно поэтому среди предложений антиквариата господствует соответствующая атрибутика, а также предметы, связанные с иудейской верой. Их здесь огромное количество – не считая настоящих древностей, которые найдены на территории бывших Сирии, Иордании и других государств.

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Разброс цен – гигантский. К слову, здесь огромное количество антиквариата из стран бывшего СССР, привезенного эмигрантами в 80-х годах прошлого века. В Иерусалиме зайти можно в «Таршиш» (David HaMelekh, 18) или в историко-культурный центр Harp of David (Маале А-Шалом).

Ювелирные изделия

В Израиле не только неплохая индустрия по изготовлению украшений из золота и серебра – страна славится своими алмазами. Более того, каждый турист может посетить Алмазную биржу и купить себе камень на память: филиалы есть в Иерусалиме, Тель-Авиве и Эйлате, а средняя стоимость лота – около 3 тысяч долларов.

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

В среднем, золото в ювелирных салонах стоит 39 долларов США за грамм. Посетить для покупок можно:

  • в Тель-Авиве: Rotem jewelry (Allenby, 76), Stones Jewelry (ул. Шенкин);
  • в Иерусалиме: Danny Eliav Jewelry (ул. Царя Давида, 19).

Обувь и одежда

Если вы решили привезти из Израиля брендовые вещи, отправляйтесь в Эйлат. Это единственный город в стране, где на товары из данной категории максимально снижены налоги. Цены здесь разительно отличаются от выставленных в бутиках Иерусалима и Тель-Авива. К примеру:

  • футболки – от 5 долларов США;
  • бриджи – от 7 долларов США.
  • В целом цены на одежду по стране (в шекелях):
  • кожаные куртки: от 700 до 1300;
  • пуховики: от 500 до 1000;
  • джинсы: от 100 до 500;
  • мужские рубашки: 50–150;
  • платья: 100–350.

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Обувь в Израиле дорогая, даже в аутлетах: например, в Caligula (Тель-Авив) – 100–300 шекелей, Emporium (там же) – 300–400, Daniella Lehavi – 400–500. Приятно радует Adidas Outlet Store: здесь на фирменные кроссовки очень часто бывает скидка до 25%.

Сувениры и подарки

При желании можно найти относительно дешевые сувениры – брелоки, браслеты и т. д. – по цене от 5 шекелей. В остальном же можно ориентироваться на такие цены:

  • хорошие скатерти – 20–70 шекелей;
  • комплекты постельного белья (можно взять на распродаже – качество на высоте) – от 100;
  • знаменитое красное сладкое «Царь Давид» – от 50 за 0,75 л., «Римон» – от 100;
  • целебная грязь с Мертвого моря – пакет весом в 0,5 кг стоит 10 шекелей, косметика на основе ила и минералов – от 80 за шампунь – до 170 за крем для лица;
  • иконы и свечи, напоминающие о путешествии на землю обетованную – от 30 шекелей.

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Кто покупает недвижимость в Израиле и какая недвижимость пользуется большим спросом

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Поскольку Израиль представляет собой популярный туристический центр, то здесь очень выгодно было бы покупать жильё для сдачи в аренду, ведь страна принимает тысячи туристов ежегодно. По этой причине недвижимость в стране представляет интерес для бизнесменов и инвесторов, которые получают доход за счёт сдачи недвижимости в аренду.

Помимо прочего, Израиль является высокоразвитым медицинским центром, поэтому сюда едут многие, чтобы оздоровится.

Побывав в Израиле один раз и насладившись целебными свойствами его природы, очень многие люди хотят переехать сюда на ПМЖ и приобрести недвижимость для личного использования

Приобретают для собственного пользования недвижимость и обычные люди, которые хотят сменить обстановку и жить в другой стране. Такие случаи в последнее время встречаются наиболее часто.

Занимаются покупкой недвижимости и малые предприниматели, которые собираются купить один объект и сдавать его в аренду на короткий или длительный срок.

В целом для всех перечисленных категорий Израиль представляет свои особенные ценности, и это вызвано рядом причин:

  • Богатая история страны, которая делает проживание в ней крайне приятным.
  • Хорошо развитая инфраструктура, что позволяет отлично проводить время.
  • Привлекательные цены на недвижимость.

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

По этой причине приобретением жилья в Израиле занимаются даже самые обыкновенные люди, которые имеют желание выгодно вложить свои сбережения.

В Израиле на продажу предлагаются многочисленные виды недвижимого имущества – это непосредственно земельные участки, виллы, квартиры, дома, а также различные объекты коммерческой недвижимости. Очень часто объекты недвижимости в Израиле продаются с мебелью и с отделкой.

Система налогообложения

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Те, кто решил обзавестись собственным жильём, должны быть готовы к уплате определённых сумм в качестве сборов на недвижимость. на квартиры бывают следующих видов.

  • Арнона. Это стандартный сбор, который ежегодно уплачивает каждый собственник жилья. Его предназначение – финансирование деятельности городских муниципальных служб.
  • Мас-Рехиша. Это разовая плата в бюджет, она производится при оформлении сделки купли-продажи.
  • Этель-Ашбаха. Данный вид налога взимается в том случае, если квартира была перепланирована и отремонтирована, после чего её стоимость возросла.
  • Мас-Шевах. Это налог на прибыль, и взимается он тогда, когда существует разница между ценой покупки и той, за которую сейчас продаётся недвижимость.

Владелец жилья ежегодно получает анкету из Управления налогообложения недвижимости, ее он должен заполнить самостоятельно.

На покупку апартаментов

Налог на приобретение квартиры в Израиле колеблется от 3,5% до 10% от её стоимости. При этом следует учитывать, что чем более дорогая квартира приобретается, тем больший налог придётся заплатить. Однако при этом те, для кого эта квартира в Израиле будет первой, смогут воспользоваться существенной льготой – если она стоит дешевле 427 тысяч долларов США, то налог за неё платить не придётся.

Для владельцев недвижимости

Собственники жилья должны ежемесячно вносить налог на его содержание – арнона. Его сумма зависит от размеров квартиры и в среднем составляет примерно 0,5 доллара США за один квадратный метр жилплощади. При этом методики начисления этого налога в разных городах страны могут существенно отличаться.

Содержание частного дома

Жильё в Израиле стоит дорого, и стать владельцем собственного дома в нём могут себе позволить только состоятельные граждане. После покупки особняка его владелец обязан вносить арнону, которую в стране положено платить каждые два месяца. Если финансовое состояние позволяет, то можно это делать один раз в год, в этом случае сумма налога будет меньше.

Квартиры

Размер арноны на квартиру зависит от её площади, и чем она меньше, тем дешевле обойдётся владельцу её содержание. Арнона на квартиры в Иерусалиме или Тель-Авиве будет выше, чем в небольшом посёлке, расположенном на окраине страны.

https://youtube.com/watch?v=_H50fBCgYU4%3Ffeature%3Doembed

Что нужно учитывать при краткосрочной и долгосрочной аренде

Аренда квартиры на короткий период времени составляет от 5 дней до полугода. Вообще здесь предпочитают сдавать апартаменты на более длительный срок – минимум на 1 год. Поэтому снять квартиру в Израиле на 2 недели намного тяжелее, чем на 2 года. При этом суточная оплата может колебаться от 50 до 100 долларов (183-367 шекелей). Пентхаус или частный дом обойдутся дороже – в пределах 300-1000$ (1100-3667 шекелей).

При съеме квартиры на длительный промежуток времени вполне уместно поторговаться. И хотя большой скидки вы не получите, все же попробовать стоит. Зависеть цена будет от комплектации квартиры, населенного пункта, в котором она расположена, сезона и длительности аренды.

Не забывайте, что в пределах курортных территорий стоимость проживания всегда выше, чем в других населенных пунктах

Если вы планируете обосноваться здесь надолго, примите во внимание такой фактор, как влажность воздуха: чем она выше, тем хуже переносится жара. Однако именно курорты являются тем местом, где снять в Израиле квартиру краткосрочно шансов больше.

Договор лучше заключать не более чем на 1 год, при этом должна быть предусмотрена возможность его пролонгации. За год вы, конечно, можете немного привыкнуть к своей новой квартире и хозяевам, но один год – довольно длительный срок, и за это время многое может измениться: вы можете сменить работу, понять, что вам не подходит климат, найти более комфортные условия проживания и т. д. И если вы решите съехать раньше, деньги вам никто не вернет. Дело в том, что местные владельцы недвижимости предпочитают брать плату сразу за весь период проживания. По этой причине старайтесь договориться, чтобы взносы были ежемесячными.

Учитывая особенности здешнего менталитета, можно сказать, что найти квартиры на час в Израиле практически невозможно – скорее всего, с вас, как и в отеле, возьмут плату за весь день.

Кроме квартплаты, многие владельцы берут с жильцов чеки на заранее оговоренную сумму на случай погашения задолженности по коммунальным платежам, если вдруг вы окажетесь недобросовестным плательщиком. Если же претензий к вам не возникнет, чек вам вернут. Многих приезжих этот факт отпугивает, поэтому в местных объявлениях часто можно встретить такую фразу – «без чеков».

Цены на питание в кафе и ресторанах

Как и в любой курортной стране, местные рестораны и кафе не стесняются выставлять приличные ценники в своих меню. Но в Израиле эта тенденция приобретает особенно широкий размах. Так, отужинать в ресторане Тель-Авива вдвоем стоит от 3,5 до 4 тысяч рублей: 100 единиц российской валюты равняются 6,2 израильским шекелям (по состоянию на сентябрь 2017 года).

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Итак, цены в кафе и ресторанах, работающих в курортных зонах и столице (Эйлат, Тель-Авив и др.), составляют:

  • полноценное мясное блюдо – от 50;
  • комплексный завтрак (омлет, кофе, сосиска) – 35–40;
  • основные блюда (свежие морепродукты – очень вкусно) – от 50 до 100;
  • бутерброды – от 25;
  • закуски (нарезка, овощи) – от 20;
  • салаты – 25 –40;
  • вода – 10.

Если личный бюджет вам все еще дорог, можно зайти в местный фастфуд: национальный колорит выражается в большом количестве видов шаурмы, кебабов, фалафелей и гамбургеров. Стоимость – от 7 до 15 шекелей.

Сколько стоит жилье в Израиле прогноз цен на недвижимость в  2019  году

Налогообложение недвижимости

При покупке, владении и продаже недвижимости в Израиле действуют такие налоги:

  • Арнона – это муниципальный налог в Израиле, обязывающий каждого владельца квартиры ежегодно выплачивать некоторую сумму с целью субсидирования деятельности муниципалитета.
  • Мас-Рехиша – налог на покупку недвижимости установлен законом, его размер зависит от стоимости жилья.
  • Масс-Шевах – налог на прибыль, который распространяется на увеличение стоимости недвижимости при продаже;
  • Этель-Ашбаха – это налог на улучшения, который взимается за обновление и усовершенствование недвижимости, стоимость которой после изменений возрастает.

Налоги при покупке недвижимости

Причиной, почему в Израиле дорогое жилье, является то, что в стране действует закон о налогообложении недвижимости. Размер налога при покупке зависит от стоимости квартиры, а также от того, какая по счёту покупается квартира.

В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  • от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  • от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  • от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  • свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс. долл. США) налог не взимается.

При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  • до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;
  • от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.

Льготы при налогообложении репатриантов

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов. В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  • на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;
  • на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Репатрианты, которые подпадают под одну из этих категорий, должны стать в очередь на получение квартиры в отделении Министерства абсорбции. Для того чтобы получить социальное жилье в Израиле, необходимо обязательно иметь удостоверение репатрианта, а также документы, подтверждающие право на социальную помощь в зависимости от обстоятельств (медицинская справка в случае тяжёлой хронической болезни, справка об инвалидности и т.д.). Однако перед тем как получить квартиру в Израиле, семьям, обращающимся в Министерство абсорбции, приходится провести в ожидании около десяти и более лет.

Налогообложение владельцев недвижимости

Помимо уплаты налога при покупке недвижимости, владелец должен оплачивать некоторые налоги и после приобретения жилья. Основным налогом является муниципальный сбор арнона. Его размер зависит от площади жилья. Однако в разных городах величина налога существенно отличается: так, в крупных населённых пунктах арнона обычно выше, чем на периферии. Сумму налога можно разделить на шесть частей и выплачивать каждые два месяца, но если уплатить налог одним платежом за весь год, его размер будет меньше.

Налог на прибыль составляет 50% разницы между ценами на недвижимость при покупке и продаже, в случае если оценка стоимости была произведена до 7 ноября 2001 года; 20% – если оценка была произведена до 31 декабря 2011 года и 25% – если оценка произведена после этой даты.

Налог на улучшения взимается как с владельцев недвижимости, так и с арендаторов. Перед продажей недвижимости продавец и покупатель обычно договариваются, кто именно будет оплачивать этот налог, либо же они оплачивают его напополам.

Состояние рынка недвижимости в Израиле

Израильский рынок недвижимости стал крупнейшим сектором экономики страны и на протяжении последних 30 лет демонстрирует активный рост. Большое влияние на развитие рынка недвижимости оказывает то, что вся земля в стране разделена на два сектора: частный (10 % от всего объема земель) и государственный.

Сделки с недвижимостью на частных землях не подлежат никаким ограничениям, в том числе их могут свободно приобретать иностранцы. В купле-продаже жилья на государственной земле, в том числе приватизированной, существуют такие особенности:

  • земля передается на правах долгосрочной аренды (обычно на 49 лет, максимум — до 99);
  • совершать сделки могут только граждане страны и лица, обладающие правом на репатриацию;
  • для покупки земли или отдельного строения требуется разрешение Земельного управления;
  • покупка квартиры в Израиле на приватизированных госземлях предполагает автоматическое продление срока аренды;
  • покупка недвижимости на неприватизированных госземлях предполагает выплату государству ежегодной ренты и право государства не продлить аренду после истечения ее срока.

Среди главных тенденций развития израильского рынка недвижимости следует выделить:

  • высокие цены на недвижимость и их стабильный рост — с каждым годом купить дешевое жилье в Израиле все труднее. Только в течение 10 последних лет рост цен в зависимости от региона составил от 100 до 300 %;
  • четкое налоговое регулирование;
  • благоприятную ипотечную политику;
  • льготы для репатриантов;
  • резкое превышение спроса над предложением;
  • широкий спектр предложений объектов недвижимости;
  • высокий разброс цен и их зависимость от регионов;
  • низкие темпы застройки;
  • большое число иностранных покупателей «запасного» жилья, которое может не использоваться годами.

Купить квартиру в Израиле недорого в рублях эмигрантам из РФ не получится. Во-первых, недвижимость здесь дорогая, во-вторых, расплачиваться придется только в шекелях, по действующему курсу.

Интересный факт. Правительство Израиля в условиях дефицита жилья попыталось снизить число пустующих квартир с помощью введения налога на владение третьим и более объектом недвижимости в размере 1 % от стоимости (но не более 18 тыс. шекелей). В 2017 г. этот налог был отменен.

Аренда жилой недвижимости в Израиле

Те, кому социальное жилье в Израиле недоступно, кто не желает стоять десять лет в очереди в Министерстве абсорбции и не обладает средствами на собственную квартиру, имеют шанс арендовать жилье.

Характерная черта израильского рынка недвижимости — отсутствие среди арендодателей крупных компаний или доходных домов. Преобладают частные лица или мелкие фирмы, деятельность которых в первую очередь направлена на обслуживание туристов сроком от нескольких дней до месяца.

Аренда жилья в Израиле на более длительный срок также возможна: на год, реже — на полгода. Цены обычно привязаны к индексу потребительских цен, который имеет тенденцию к росту: посуточная сдача — от 50 до 100 дол. США, долгосрочная аренда — 1—3 тыс. дол. США в месяц.

Цены за аренду более высокие в Тель-Авиве, Иерусалиме, курортных центрах. На периферии — Зихрон Яакове или Кирьят Гате — ценовая политика демократичнее.

Между хозяином квартиры и арендатором на срок аренды заключается договор. В нем должны быть прописаны цена, условия аренды и оплаты, возможность прекращения или продления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Заграница нам поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: