Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Как купить недвижимость иностранцу

Иностранец не может приобрести собственность на островном государстве на одинаковых правах с местным населением. Граждане других стран вправе на Кубе купить дом в специально отведенных местах – лицензированных комплексах, построенных по совместному проекту с зарубежными строительными компаниями. Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость на Кубе и другими способами:

  • вступить в законный брак с кубинским гражданином;
  • получить временный вид на жительство;
  • приобрести жилье на имя местного жителя, с которым покупатель состоит в родственных, дружеских отношениях;
  • купить на Кубе недвижимость у иностранца, являющегося резидентом страны.

Вступление в брак с гражданином Кубы, получение ПМЖ, ВНЖ позволяет иностранному лицу получить статус резидента государства. Это дает право оформлять договор купли-продажи собственности с местным населением в любом районе страны. Житель зарубежного государства может приобрести квартиру, указав владельца-родственника. Данный способ покупки не является доказательством права владения собственностью иностранным гражданином. Нерезиденты Кубы, которые приобрели квартиры в 90-е годы XX века, могут на законных основаниях продавать жилье лицам других государств.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Процедура приобретения недвижимости

Иностранный гражданин имеет право купить на Кубе не более двух квартир и других объектов недвижимости. При приобретении нескольких домов одна собственность указывается как место для постоянного проживания, вторая – как частный дом для отдыха. Иностранец может оформить договор купли-продажи через посредника (риелтора) или самостоятельно при помощи адвоката, представителя нотариальной конторы. Основные действия при приобретении жилья на Кубе:

  1. Найти квартиру.
  2. Выбрать способ оформления договора купли-продажи.
  3. Осуществить сделку.
  4. Оплатить стоимость объекта недвижимости, налог.
  5. Зарегистрировать собственность в государственном реестре.

Оплата квартиры осуществляется через отделение государственного банка. Приобретение недвижимости возможно только в местной валюте – песо. Покупатель и продавец после совершения сделки обязаны выплатить налог в размере 8% с каждого. После оформления договора купли-продажи новый собственник должен поставить квартиру на государственный учет на протяжении 30 дней.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Список необходимых документов

Покупка квартиры за рубежом невозможна без предоставления юридических бумаг. Перечень документов зависит от статуса иностранного гражданина. Общий список:

  • паспорт;
  • выписка из банка о законном происхождении денежных средств на покупку недвижимости;
  • документ, подтверждающий легальное проживание на территории Кубы: ВНЖ, свидетельство о браке с местным гражданином.

Нерезиденты островного государства не могут приобрести жилье в любом месте. Для подтверждения беспрепятственной покупки иностранец должен предъявитель вид на жительство или свидетельство о браке с кубинцем. Для приобретения квартиры у лицензированной зарубежной компании достаточно предоставить паспорт и справку из финансовой организации.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Выбор банка и документы для ипотеки

На Кубе ипотечное кредитование подразумевает выдачу наличных денежных средств или предоставление ссуды на приобретение товаров, автомобилей. Для покупки квартиры иностранцы выбирают банк, осуществляющий деятельность на территории Кубы. Кредиты может выдавать государственная и коммерческая финансовая организация. Ставка по займу для приобретения недвижимого объекта в зависимости от банка составляет 3-9% годовых. Максимальный срок выплаты кредита – 5 лет. Первоначальный ипотечный взнос составляет 20% от итоговой стоимости недвижимости. При оформлении кредита иностранный гражданин должен предъявить перечень документов:

  • паспорт;
  • справка о доходах, об источнике постоянного заработка (в рублях или другой местной валюте);
  • ВНЖ/ свидетельство о браке;
  • выписка с указанием фактического места проживания;
  • сведения о поручителе.

На Кубе нельзя оформить кредит без поручителя. Доверенное лицо обязательно должно являться местным жителем. Для подтверждения достаточного уровня запроса гражданин зарубежного государства предоставляет выписку с иностранной финансовой организации. Банк может потребовать от иностранца предъявления дополнительных документов.

Стоимость жизни на Кубе

Уровень жизни местного населения значительно ниже европейского. ВВП на человека составляет 6,329$. Стоимость продуктов питания, одежды, товаров для спорта, развлечений, коммунальных услуг кардинально отличается от цен в развитых странах.

Вид товара, услуги Цена на Кубе Цена в Гаване
Продукты питания
Мясо (говядина) 6,64$ (кг) 8,96$ (кг)
Курица 3,59$ (кг) 4,66$ (кг)
Молоко 2,2$ (л) 2,36$ (л)
Хлеб 0,47$ 0,48$
Вода 0,71$ (0,33 л) 0,78$ (0,33 л)
Сыр 2,19$ 2,44$
Бананы 0,38$ (кг) 0,46$ (кг)
Помидоры 1,6$ (кг) 2,24$ (кг)
Яйца 1,38$ (12 шт) 1,53$ (12 шт)
Вино 5,05$ (1,5 л) 5,05$ (1,5 л)
Пачка сигарет 2,47$ 2,65$
Одежда, обувь
Джинсы 30,4$ 32,43$
Платье 42,9$ 47,14$
Кроссовки 71,84$ 68,8$
Кожаные ботинки 55,5$ 55,5$
Кафе, рестораны
Питание в кафе (2 чел.) 5$ 6$
Питание в ресторане (2 чел.) 15,15$ 15$
Фастфуд 5,08$ 5,8$
Чашка кофе 1,28$ 1,2$
Транспорт
Билет на общественный транспорт 0,4$ 0,4$
Проездной на месяц 9,09$ 9,09$
Такси (тариф на посадку) 0,82$ 0,82$
Бензин 1$ (1 л) 1,06$ (1 л)
Коммунальные услуги
Содержание жилья, электричество, вода, газ, вывоз мусора 4,53$ 4,26$
Безлимитный интернет 101$ 168,3$
Развлечения
Билет в кино 0,23$ 0,25$
Абонемент в спортивный клуб 7,58$ 8,4$

Средняя заработная плата после оплаты налогов с доходов составляет от 25 до 30$. Стоимость продуктов питания, одежды, обуви, коммунальных услуг, развлечений намного ниже мировых цен. Высокие тарифы зафиксированы в сфере транспорта (приобретение автомобиля), получения образования.

Аренда автомобиля

На кубинском рынке работают 4-е прокатных агентства: Cubacar, Habanautos, REX, Gaviota.

— Cubacar и Havanautos входят в группу компаний Transtur и предлагают стандартные автомобили. Преимущество этих компаний состоит в том, что они имеют самую разветвленную сеть пунктов проката, автосервисов и экстренных служб по всей стране.

— REX сдает в аренду автомобили более престижных марок. Цены выше, чем у других агентств. Если вам нужен европейский автомобиль бизнес-класса, вы – клиент REX.

— Gaviota – это компания, предлагающая напрокат стандартные автомобили. Ее сервисная структура особенно развита на востоке острова.

Вы можете в любом пункте проката или в нашем агентстве

 ! Предупреждение:

  1.  Внимательно изучите цены на прокат автомобилей на нашем сайте. Во многих пунктах проката, расположенных в туристических местах, существуют два прайс-листа, тот который показывают туристам (цены завышены на 10-50%), и прайс-лист с государственными ценами (этот прайс-лист вам могут предоставить лишь в случае нахождения в офисе проверяющего из вышестоящий организации, да и то если он не заинтересован в обмане туристов).
  2. При получении автомобиля внимательно осмотрите его на предмет наружных повреждений и технических неисправностей. Потребуйте внесения в контракт всех выявленных недостатков, а если неисправности серьезные – требуйте замены машины.

! Если вам выписали автоштраф, можно оплатить его в течение 3-х дней в любом пункте проката – со скидкой 50%.

Цена аренды вилл, домов и апартаментов

Выбор типа жилья зависит от цели визит на остров. Для отдыха на краткосрочный период рекомендуется снимать виллы, дома посуточно в районах, пользующихся популярностью у туристов. Пребывание длительное время предполагает помесячную аренду жилья в регионе развитой инфраструктуры.

Стоимость найма недвижимого имущества зависит от района, условий проживания. Цена аренды частных домов в зонах, расположенных на побережье, посуточно составляет около 20$. Комфортабельное жилье, виллы в популярных курортных городах можно снять за 40-50$. В стране практикуется временное проживание в семье. За 25-30$ в день туристам доступна оснащенная мебелью и техникой комната на 2-3 человека.

На Кубе аренда жилья доступна через риэлтерское агентство, частные объявления, интернет. При раннем бронировании иностранцам необходимо внести предоплату. Лучше воспользоваться услугами лицензированных туристических компаний, которые помогут найти отвечающий всем запросам клиента вариант.

Инвестиции и бизнес на Кубе

Островное государство является популярным направлением для отдыха. На Кубе процветает туристический бизнес, увеличивающий потребность в строительстве отелей, гостиничных комплексов, кафе, ресторанов, торгово-развлекательных центров. Регулярная поставка товаров, технического оборудования предполагает развитие транспортной инфраструктуры. На Кубе перспективно вложение инвестиций застройщиков в производство мебели, пластиковой посуды, упаковочного материала. Иностранцам разрешено ведение бизнеса несколькими способами:

  • партнерство;
  • управление;
  • аренда.

Совместное ведение бизнеса – распространенный способ открытия собственного дела на Кубе. Но в стране запрещено начало партнерской деятельности на базе уже существующего объекта. Иностранному гражданину разрешено управлять туристической недвижимостью не более 10 лет при условии аргументированного подтверждения эффективной работы по сравнению с местными предпринимателями. Открыть собственный бизнес в арендованном помещении не получится: хозяин сдает объекты в наем только для проживания или дальнейшей реконструкции зданий.

Транспорт

Передвижение по городу:

Городской общественный транспорт на Кубе развит плохо, и туристам не рекомендуется им пользоваться.

Обычно туристы пользуются такси.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году1. Современные автомобили (3-10 CUC). 

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году2. Сильно подержанные «Жигули» (2-10 CUC)

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году3. Coco Taxi (1-5 CUC)

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

4. Маршрутные такси, роль которых на Кубе выполняют ретроавтомобили (10 CUP/чел., приблизительно 0,4$).

Передвижение по Кубе:

1. Самый удобный способ передвижения – это арендованный автомобиль. 

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

2. Междугородние автобусы компании «Виасуль» – это современные, комфортабельные автобусы.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

3. Внутренние авиаперелеты. Кубинский авиапарк состоит из новых современных самолетов. 

 Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

 ! ВНИМАНИЕ: Задержка авиарейса – это стандартная практика на Кубе. Рассчитывайте ваш маршрут с учетом возможных задержек

Визовые требования

Для посещения Кубы сроком менее чем на 30 дней гражданам России и Белоруссии виза не требуется. Требование к сроку действия паспорта – 6 месяцев с даты возвращения.

В самолете или по прибытии в аэропорт заполняется иммиграционная карточка (2 экземпляра): первый экземпляр предъявляется при прохождении паспортного контроля в аэропорту вместе с паспортом, второй экземпляр карточки следует сохранить до конца поездки – он изымается при вылете с Кубы. Также при вылете в аэропорту оплачивается сбор в размере 25 CUC.

 ! ВНИМАНИЕ: Советуем заполнить иммиграционную карточку самостоятельно, так как предприимчивые кубинские помощники берут за эту услугу 5 евро. . ОБРАЗЕЦ КАРТЫ:

ОБРАЗЕЦ КАРТЫ:

 Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Ипотечное кредитование на Кубе

Кредитование частных лиц на Кубе находится на стадии своего становления. Граждане страны только начинают привыкать к работе с банками. Иностранный гражданин может оформить кредит в кубинском банке, если предоставит документы, подтверждающие его личность, доходы и найдет себе поручителя. Любые кредиты на Кубе выдаются только с поручителем.

Четкого понятия ипотеки в стране пока нет – выдаются лишь кредиты наличными и потребительские кредиты на товары, в том числе на автомобили.

Выбор кубинского банка

На Кубе функционирует один государственный (Центральный банк Кубы) и восемь коммерческих банков. Однако не все они оказывают услуги по кредитованию физических лиц – ряд банков имеют весьма узкую специализацию.

Популярным банком для кредитования физических лиц является Banco Metropolitano (3-9% годовых в зависимости от типа кредитного продукта, от 80% стоимости кредита, максимальный срок – 60 месяцев).

Список документов для оформления ипотеки

Если вы хотите оформить кредит с целью получения средств на приобретение жилья, вам потребуется предъявить удостоверение личности, документ, подтверждающий наличие кубинского ВНЖ, а также справки о постоянном месте проживания, источнике и уровне доходов.

Список документов может быть дополнен по требованию сотрудников банка, рассматривающих вашу заявку.

Юридические особенности покупки недвижимости

Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.

Дело в том, что иностранцам не так-то просто приобрести кубинскую недвижимость.

Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.

Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 году

Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.

Самый простой способ получить гражданство и приобрести кубинскую недвижимость вне лицензионной застройки – это жениться на гражданке Кубы и оформить жильё на неё.

Особенности приобретения жилья на Кубе в 2019 годуКонечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.

В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.

Рынок кубинской недвижимости поиск вариантов

  • агентства недвижимости;
  • объявления;
  • специализированные сайты.

Иностранцам при покупке, аренде недвижимости на островном государстве рекомендуется воспользоваться услугами риелтора. Незнание языка, местного законодательства, особенностей совершения сделки – основные причины обращения в агентство. Посредники помогут найти подходящий вариант жилья, юридически грамотно составить договор купли-продажи, перерегистрировать собственность на нового владельца.

Частные объявления подходят иностранцам, знающим испанский язык. Печатные СМИ размещают предложения о продаже недорогого жилья. Элитные объекты недвижимости не выставляются на реализацию посредством размещения объявления в городской газете. Неразвитая сетевая инфраструктура на Кубе не позволяет покупать, арендовать квартиры через электронные порталы («Авито»). Варианты недвижимых объектов могут быть размещены только на иностранных сайтах риэлтерских компаний.

Цены на недвижимость по регионам

Стоимость жилья зависит от развития инфраструктуры района, расположения, состояния, оснащенности объекта. Высокие цены на кубинскую недвижимость в рублях зафиксированы в курортных зонах на побережье океана, в исторических центрах. Дешевые объекты можно приобрести в пригороде. Населенные пункты с высоким уровнем спроса и предложений:

  • Гавана;
  • Санта-Клара;
  • Варадеро;
  • Флорес.

В центре столицы квартиры стоят до 300$ за квадратный метр, на окраинах – до 150$. В Гаване преобладает вторичный жилой фонд, поэтому итоговая сумма значительно больше с учетом ремонтных работ. Аренда в центральной части столицы обойдется до 1200$ за 30 дней, на окраине – до 700$. В историческом месте Санта-Клара, где стремительно развивались политические события XX века, на рынке представлен широкий выбор комфортабельных квартир. Ценовая политика отдельного объекта недвижимости начинается от 370 тысяч долларов. Элитное жилье на Кубе обойдет в 3,5 миллиона долларов.

На кубинском курорте Варадеро популярностью пользуются частные виллы, дома. В городе наблюдается активное строительство жилых комплексов на инвестиции иностранных компаний. Первичный фонд Варадеро оценивается в 100 тысяч долларов. Флорес – место, где дешево реализуются квартиры в панельных домах старого типа. Преимущества покупки – демократичные цены, равная удаленность от столицы и пляжа.

Связь

Телефон:

Код Кубы для звонка из России +8-10-53 + код города + номер абонента

Для звонка с сотового телефона +53+ код города + номер абонента

Коды городов: Гавана (7), Виньялес (8), Гуантанамо и Баракоа (21), Сантьяго-де-Куба (22), Ольгин (24), Камагуэй (32), Пинар-дель-Рио (82), Тринидад (419), Сьенфуэгос (432).

Турист может арендовать кубинскую сим-карту (3 CUC/день) + 0,35 CUC за минуту исходящих звонков.

! Использование кубинской сим-карты обходится дорого, но очень удобно для индивидуальных путешественников.

! Советуем подключить на свой мобильный телефон услугу бесплатные входящие звонки за рубежом (у МТС «0 без границ», у других операторов существуют похожие тарифные планы).

! ВНИМАНИЕ: По прибытии на Кубу следует отключить все автоматические интернет-обновления своего телефона, т.к. GPRS роуминг на Кубе очень дорог

Интернет:

Вы можете пользоваться Интернетом практически в любом отеле Кубы (стоимость от 4 до 10 CUC/час). В отелях оборудованы специальные компьютерные залы. WI-FI есть только в дорогих отелях Гаваны и Варадеро.

! ВНИМАНИЕ: Кубинский Интернет нестабилен и имеет медленную скорость передачи данных. Программа Skype на Кубе не работает.

Вторичный жилой фонд на Кубе

Объекты недвижимости, относящиеся к старому жилому фонду, располагаются на окраинах городов в панельных домах. Жилье характеризуется отсутствием капитального ремонта, неудобной планировкой, неудовлетворительным состоянием сантехнического оборудования. Главные преимущества – расположение в курортных зонах островного государства вблизи морского побережья, низкая стоимость. Средняя цена вторичного фонда оценивается в десятки раз ниже элитных квартир – от 15 тысяч долларов.

На Кубе пользуются популярностью дома, виллы, апартаменты, расположенные на частных территориях. Основные параметры, влияющие на итоговую стоимость отдельного вторичного жилья:

  • наличие капитального ремонта;
  • качество облицовочных материалов стен, крыши;
  • состояние подвальных, чердачных помещений;
  • количество жилых помещений;
  • техническая оснащенность, мебель;
  • размер прилегающего участка;
  • наличие гаража.

Недвижимая собственность, относящаяся к старому фонду, подходит лицам, готовым вложить деньги на преобразование внешнего вида. Частный дом на Кубе в среднем стоит недорого – от 20 тысяч долларов. Бюджетное некомфортабельное жилье, располагающееся в провинциях, оценивается от 2000$.

Деньги

На Кубе в обращении находится конвертируемый песо (CUC), он и является основной платежной валютой туристов. 1 CUC = 1$ + 3% за обменную операцию.

Для расчетов местное население использует кубинские песо – CUP.

1 CUC = 24-25 CUP.

В данный момент кубинское правительство рассматривает возможность введения единой валюты.

Валюту можно обменять в специальных государственных обменных пунктах, называемых Cadeca.

! ВНИМАНИЕ: При обмене наличных долларов США на кубинские конвертируемые песо взимается 10%-ный налог. Рекомендуем везти на Кубу евро или канадские доллары

В ходу кредитные карточки Visa, MasterCard.

! ВНИМАНИЕ: Кредитные карточки, выданные американскими банками, к оплате не принимаются (если у вас карта, выданная Citibank, можете даже не пытаться обналичить ее) . На снятие денег с кредитных карточек MasterCard есть ограничения.

Подводя итоги

Стоит ли покупать дом или квартиру на Кубе? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Если иностранца интересует лишь тропический климат и экономия денег, Куба может стать наилучшим вариантом. Купив здесь жилье, можно не беспокоиться о том, что каждый месяц придется платить несколько сотен долларов за электроэнергию, вывоз мусора, чистку бассейна и другие коммунальные услуги.

Кроме того, жизнь на Кубе сама по себе дешевле, чем в Таиланде, на Бали или в США. Правда, многие продукты и товары на этом острове или в дефиците, или стоят астрономических денег. По многим параметрам ситуация на Кубе напоминает времена позднего СССР. Но если речь идет об иностранцах, имеющих валютные сбережения или постоянный пассивный доход в долларах, Остров Свободы им может понравиться.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Заграница нам поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: