Шоппинг в Испании

Примерные расходы владельца недвижимости в Испании

Иностранец, купивший стандартную квартиру в Испании, должен рассчитывать на то, что плата за содержание жилища будет составлять примерно 2500 евро в год. Эта сумма справедлива только для неэлитной недвижимости, управлением которой занимается адекватная управляющая компания или честный комунидад.

В среднем затраты собственника-нерезидента на жилье в Барселоне стоимостью 50 тысяч евро будут состоять из следующих выплат:

  • муниципальный имущественный налог (IBI) – ставка 0,825 % от стоимости – 412,50 евро;
  • подоходный налог на аренду (IRNR) – 240 евро в год;
  • утилизация мусора – 200 евро;
  • услуги управляющей компании – 1500 евро в год.

В эту сумму не входят платежи по коммунальным услугам, потребляемым самим владельцем по данным средств учета (счетчиков).

Распродажи в Испании 2019

Как и в других европейских странах, в Испании в течение года можно отлично сэкономить во время сезонных распродаж. Они приходятся на зимние и летние месяцы, при этом каждый регион страны имеет свои сроки, которые, впрочем, нередко совпадают и не меняются от года к году.

Распродажи в 2019 в Испании стартают со 2 по 7 января. Скидочный период в каждом регионе имеет разную продолжительсть. Например, в столице и Басконии он продлится до конца марта, а в Мурсии до начала марта.

Скидочный период в летнюю пору начинается 1 июля и длится 2 месяца. Распродажи в Форментере пройдут с 26 июля по 7 сентября.

Распродажи 2019 года порадуют скидками от 10 до 70%, а отсутствие перерыва на сиесту в торговых центрах позволит шопоголикам не останавливаясь тратить деньги.

Регион и столицы Зимние распродажи 2019 Летние распродажи 2019
Андалусия 7 января — 7 марта 1 июля — 31 августа
Арагон 6 января — 7 марта 1 июля — 1 сентября
Астурия 7 января — 6 марта 1 июля — 31 августа
Валенсия 6 января — 9 марта 27 июня — 3 сентября
Галисия 7 января — 7 апреля 1 июля — 30 сентября
Гран-Канария 7 января — 7 марта 1 июля — 31 августа
Ибица 7 января — 7 марта 1 июля — первый рабочий день после 31 августа
Кантабрия 7 января — 6 апреля 1 июля — 30 сентября
Кастилия — Ла-Манча 7 января — 7 марта 1 июля — 30 сентября
Кастилия — Леон 7 января — 6 марта 1 июля — 31 августа
Каталония 7 января — 6 марта 1 июля — 31 августа
Ла-Риоха 7 января — 6 марта 1 июля — 31 августа
Мадрид 1 января — 31 марта 1 июля — 21 сентября
Мальорка 7 января — 7 марта 1 июля — первый рабочий день после 31 августа
Менорка 7 января — 7 марта 1 июля — первый рабочий день после 31 августа
Мурсия (регион) 2 января — 1 марта 1 июля — 31 августа
Наварра 7 января — 6 марта 1 июля — 31 августа
Страна басков 7 января — 31 марта 1 июля — 30 сентября
Форментера 7 января — 7 марта 26 июля — 7 сентября
Эстремадура 7 января — 6 марта 1 июля — 31 августа

Сколько стоят услуги управляющих компаний

Тем, кто не собирается жить в Испании постоянно или рассматривает покупку недвижимости в этой стране только как инвестицию, будет спокойнее, если заботы о помещении возьмет на себя управляющая компания. В спектр услуг таких организаций обычно включаются: оплата коммунальных затрат, охрана и уборка площадей общего пользования. Обычно стоимость таких услуг варьируется в районе 1 евро за день обслуживания или 8,5 евро за кв. метр.

За отдельную плату можно договориться о периодической уборке приобретенного жилья и поиске клиентов для краткосрочной аренды. За это берут от 5 % арендной платы.

В Испании также распространен такой вид самоорганизации собственников жилья, как комунидад. Это испанское подобие жилищного товарищества, возглавляемое выборным управлением, занимается всеми коммунальными вопросами в пределах многоквартирного дома или коттеджного поселка.

В этом случае владелец квартиры, виллы или таунхауса автоматически становится участником комунидад и должен подчиняться решениям, принятым на общем собрании жильцов, даже если сам постоянно там не проживает. На общих сборах обычно утверждается и стоимость услуг за обслуживание территории, как правило, в пределах 100 евро в месяц на квартиру.

Налог на имущество физических лиц в Испании. Испания по-русски — все о жизни в Испании

Налог на собственность в Испании

Налог на имущество физических лиц в Испании, или налог на собственность (Impuesto de Patrimonio) был включен в испанскую налоговую систему в 1978 году и отменен с 1 января 2008 года, но в связи с разразившимся экономическим кризисом вновь временно введен в действие. Изначально планировалось, что налог будет взиматься в 2012 и 2013 годах (за 2011-й и 2012-й отчетные годовые периоды соответственно), однако его продлили и на 2014-й, и на 2015 год (начисление за 2013-й и 2014-й).

Налог на имущество платят только физические лица, как налоговые резиденты Испании, так и нерезиденты, и только с имущества и активов, превышающих в денежном эквиваленте установленные лимиты. К расчету принимается чистая (нетто) стоимость собственности за вычетом обременений и персональных задолженностей налогоплательщика. Согласно официальной статистике в Испании на сегодняшний день насчитывается 173 505 плательщиков имущественного налога.

Налог на имущество физических лиц в Испании попадает под действие Конвенции об избежании двойного налогообложения, подписанной между Испанией и Россией 16 декабря 1998 года. Согласно ст. 23, п. 2, «…Если резидент Испании получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями Конвенции могут облагаться налогами в России, Испания разрешит вычесть из налога на доход или на капитал этого резидента сумму, равную уплаченному налогу в России».

Подача декларации

Имущественный налог в Испании начисляется по состоянию на 31 декабря каждого отчетного года. Декларация подается всегда, когда рассчитанная сумма налога после применения установленных действующим законодательством вычетов и льгот является числом положительным, и/или стоимость имущества и прав, участвующих в расчете, превышает в денежном эквиваленте €2 000 000. Во втором случае считается брутто база без учета обязательств и обременений, уменьшающих стоимость имущества.

Декларация в налоговые органы подается исключительно в электронном виде. Обязательным условием для налогоплательщика является одновременная подача декларации о налоге на доходы физических лиц (IRPF – Impuesto sobrela Renta de las Personas Físicas).

Существует обширный список льгот и имущества, выведенного из-под уплаты данного налога. Подробно правила расчета налогооблагаемой базы рассмотрены в статье Налог на собственность в Испании.

Заказать консультацию

Закон «О налоге на собственность» регулирует основные налоговые ставки. Они применяются в том случае, если автономным сообществом на уровне местного самоуправления не была утверждена собственная шкала ставок. В Каталонии собственные ставки были утверждены, и их размер чуть превышает размер общегосударственных ставок.

Общие ставки по имущественному налогу
Налогооблагаемая база, до (евро)  Квота (евро)  Остаток налогооблагаемой базы, до (евро) Применяемая ставка (%)
 0 167 129,45  0,2
167 129,45  334,26  167 123,43  0,3
334 252,88  835,63  334 246,87  0,5
668 499,75 2506,86 668 499,76 0,9
1 336 999,51 8523,36 1 336 999,50 1,3
2 673 999,01 25 904,35 2 673 999,02 1,7
5 347 998,03 71 362,33 5 347 998,03 2,1
10 695 996,06 183 670,29 и выше 2,5
Ставки автономного сообщества Каталония по имущественному налогу
Налогооблагаемая база, до (евро)  Квота (евро)  Остаток налогооблагаемой базы, до (евро)  Применяемая ставка (%) 
167 129,45  0,21 
167 129,45  350,97  167 123,43  0,315 
334 252,88  877,41  334 246,87  0,525 
668 499,75 2632,21 668 500,00 0,945
1 336 999,75 8949,54 1 336 999,26 1,365
2 673 999,01 27 199,58 2 673 999,02 1,785
5 347 998,03 74 930,46 5 347 998,03 2,205
10 695 996,06 192 853,82 и выше 2,75

Размер необлагаемого минимума в отношении плательщиков имущественного налога по обязательствам личного характера составил €700 000,00, за исключением некоторых автономных сообществ, где на местном уровне были установлены иные размеры необлагаемого минимума. В Каталонии необлагаемый минимум зафиксирован на уровне €500 000,00.

Не подлежит обложению сумма в пределах 300 000 евро. Если стоимость жилья превышает указанный лимит, налог начисляется на сумму превышения. 

www.espanarusa.com

Как платить налог на недвижимость в Испании

Шоппинг в Испании

Владельцы недвижимости Испании, сейчас речь идет о не резидентах страны, обязаны платить налоги на владение недвижимостью. Существуют три вида налога, которые оплачиваются ежегодно:

1-й налог — Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio.  Данный налог уплачивается за право обладанием и пользованием недвижимостью. Плательщиком налога является собственник недвижимости.

Согласно установленному регламенту, данный налог на недвижимость в Испании уплачивается в конце года в декабре месяце. Ставка налога составляет 0,2 процента, если стоимость жилья не превышает 160 000 евро.

2-й налог — Impuesto sobre la Renta de No Residentes.  Это аналог нашему подоходному налогу. За возможный полученный доход, который можно получить при сдаче жилья в аренду. Ставка налогообложения будет составлять 0,5 процентов от стоимости недвижимости согласно его кадастровой стоимости.

3-й налог — Impuesto sobre Bienes Inmuebies. Этот налог на недвижимость в Испании направляется на ремонта, благоустройство и развитие муниципалитета. Платить его обязаны все владельцы недвижимости Испании, как резиденты, так и не резиденты. Срок оплаты в августе-сентябре месяце ежегодно. Ставка зависит от округа Испании. Каждый муниципалитет самостоятельно определяет ставку данного налога которая может варьировать от 0,5 до 0,8 процентов от стоимости жилья по кадастру

Важно понимать, что кадастровая стоимость недвижимости в Испании значительно меньше ее рыночного аналога.

Логично, что эта разница позволяет экономить значительные деньги. Уплаченные суммы денег с этого налога на недвижимость в Испании , муниципалитет направляет на благоустройства города, ремонт инфраструктуры, уход за зелеными насаждениями и многое другое.

Как видим, все владельцы недвижимости Испании всех видов недвижимости оплачиваются налоги на основании соответствующих законов Испании.

Рассмотрим практический пример: Вы решили купить квартиру в Испании недорого в Валенсия за 50 000 евро.

  • кадастровая стоимость квартиры будет около 12 000 евро
  • налог на недвижимость в Испании будет равен 12 000* 0,5% 60 евро за год.

Важно указать, что для каждого округа Испании процент может меняться, с небольшой разницей. Этот вопрос следует уточнить в мэрии по месту прописки.

Оплата налогов происходит в здании администрации. А так-же все платежи можно осуществить онлайн, на сайте www.suma.es.

Добро пожаловать в Испанию, с теплым морем, живописными уголками, неповторимым климатом.

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ  >>>> 

ПОДПИШИСЬ НА ВИДЕО-КАНАЛ  с полезными советами  >>>>

Тема видео: Как купить квартиру в Валенсии удаленно. 

    https://www.youtube.com/embed/lRrS4YXsmzU

Тема видео: Особенности испанской квартиры. Все о ремонте. 

    https://www.youtube.com/embed/ZK_4AovFiy4

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:          

    +34 (631) 51-85-62  WhatsApp

         Skype: Morpheusdn

propertysearch-in-spain.com

Какие налоги взимаются с нерезидентов Испании

Для того чтобы считаться налоговым резидентом Испании, недостаточно просто проживать в стране 183 и более дней в году. Налоговая резиденция иностранца считается подтвержденной только в том случае, если налогоплательщик соответствует хотя бы одному из критериев:

  • основной источник доходов находится в Испании;
  • на территории страны постоянно или преимущественно проживает семья.

Снизить свои налоговые обязательства гражданин другого государства может только на основании сертификата, который выдается испанскими налоговыми органами. Срок действия такого документа для резидентов-иностранцев составляет 365 дней, затем его нужно оформлять снова.

Тем, кто не подходит ни под один из критериев, приходится платить дополнительные или повышенные налоги. Хотя и из этого правила есть исключения.

Например, граждане стран ЕС платят налог с доходов в размере 19 % от прибыли, в то время как обладатели гражданства других государств такого преимущества лишены.

Кроме того, для нерезидентов установлены сборы, которые не уплачивают испанцы:

  • налог на прирост капитала от продажи недвижимости (Incremento de Patrimonio) – 3 % от вырученной суммы;
  • налог на доход с вероятной аренды, даже если помещение пустует (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – 24 % от части кадастровой стоимости объекта в размере от 1,1 до 2 %;
  • налог с дивидендов и доходов в виде процентов облагается по ставке 24 %, если только прибыль не выплачивалась в пользу граждан ЕС (они уплачивают НДФЛ по ставке 19%).

Наравне с гражданами Испании иностранцы обязаны платить:

  • НДС (IVA);
  • налог на переход права собственности (ITR);
  • на владение имуществом (IBI);
  • гербовый сбор (AJD);
  • транспортный налог (IVTM).

Кроме того, в муниципальные и региональные бюджеты нужно уплачивать местные сборы.

Основные налоговые льготы и вычеты в Испании

Основой фискальных поблажек в Европе являются налоговые вычеты. В Испании они зависят от множества факторов:

  • состава и доходов семьи (супруги и их дети);
  • состава и возраста проживающих совместно родственников, их трудоспособности, а также степени родства (по восходящей и нисходящей линии);
  • факта инвестирования в экономику Испании (до 2013 года вычет предоставлялся за покупку собственного жилья);
  • участия в системе социального и пенсионного страхования.

Список вычетов утверждается на государственном уровне и может быть расширен в каждом автономном сообществе. При этом льготы по разным направлениям суммируются, а не исключают друг друга.

В Испании широко практикуется подача налоговой декларации о годовых доходах не на каждого гражданина, а о совместных на семейную единицу.

Это позволяет упростить зачет сумм возмещения и обязательств по НДФЛ, если право на крупный вычет имеет один из супругов, а общий доход другой.

Наиболее распространенные виды снижения суммы налогов за год:

  • на каждого получателя доходов – 5550 евро плюс вычет на каждого иждивенца;
  • на детей – 1200 евро на каждого малыша до 3 лет;
  • на нетрудоспособных родственников (проживающих совместно) – 1200 евро;
  • для одиноких родителей – 1200 евро;
  • при подаче совместной декларации – 3400 евро;
  • за аренду основного жилья для налогоплательщиков моложе 35 лет – около 10 процентов от величины арендного платежа (утверждается на региональном уровне).
  • на благотворительность – 10-30 % от суммы пожертвований.

Какие налоги взимаются в Испании

Все налоговые платежи в Испании разделены на несколько групп:

  • обложение прибыли (физлиц и организаций);
  • социальные взносы (социальное и пенсионное страхование работников);
  • имущественные налоги (приобретение и продажа недвижимости, налог на роскошь и т.д.);
  • НДС;
  • гербовый сбор.

Налогообложение в королевстве осуществляется на трех уровнях:

  • государственный: подоходный, на прибыль организаций, на добавленную стоимость (IVA);
  • региональный: на уровне провинций и областей – гербовый, налог на переход права собственности;
  • муниципальный: на право владения недвижимостью, вывоз мусора, владение транспортом и прочие местные сборы.

Определить конкретно, какие налоги в Испании нужно заплатить отдельно взятому предприятию или частному лицу, можно только в том случае, если наверняка знать статус плательщика, его территориальное месторасположение или регистрацию.

Какие платежи предусмотрены для физических лиц

Главным налогом для физических лиц в Испании по праву считается подоходный (НДФЛ), однако кроме этого резиденты и нерезиденты страны должны уплачивать еще несколько довольно распространенных сборов:

Наименование Испанское название Ставка Примечание
Подоходный налог с резидентов Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) 19–45 % Прогрессивная шкала ставок, где доход до 12 450 евро в год облагаются по минимальной ставке (19 %), а максимальная (45 %) применяется к заработкам выше 66 000 евро
Налог с нерезидентов Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR  0.24 Право на снижение налогов дает сертификат резидента. Граждане ЕС уплачивают налог в размере 19 %
Налог на наследство и дарение Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones 7,65–34% В зависимости от решения местных властей и стоимости дарения
Налог на дорогостоящее имущество Impuesto sobre el Patrimonio 0,2–2,5% Обычно налог взимается с недвижимости дороже 700 тысяч евро, но в некоторых регионах данный порог может быть существенно ниже
На недвижимое имущество Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI 0,4–1,1 % Налоговая база – кадастровая стоимость недвижимости или земельного участка
Транспортный налог Impuestos obre vehículos de tracción mecánica Ставка утверждается муниципалитетом и зависит от объема двигателя и его экологичности Уплачивают владельцы любого исправного транспорта на механической тяге, пригодного для участия в дорожном движении, кроме велосипедов, тракторов, автобусов, мотоциклов и прицепов.

Основные налоги для юридических лиц

Предприятия и организации Испании наравне с частными лицами обязаны вносить свою лепту в формирование доходной части бюджета государства. Для юрлиц главными считаются:

Наименование Испанское название Ставка Примечание
Налог на прибыль Impuesto sobre Sociedades (IS) 0.25 Для вновь созданных компаний в первые два года может применяться ставка 15%
НДС Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) 21 %, 10 %, 4 % и 0 % Сниженные ставки применяются для продуктов питания, лекарств, товаров первой необходимости, общественного транспорта, нового строительства
Акцизы Impuestos Especiales Устанавливаются на каждую категорию продукции отдельно Подакцизными считаются алкоголь, пиво, табачные изделия, топливо, ГСМ
Налог, связанный с видом экономической деятельности Impuesto sobre actividad económica, IAE 1000-4000 евро в год Муниципальный сбор, только для предприятий с оборотом свыше 1 млн евро

Немало хлопот плательщикам доставляет косвенный налог на добавленную стоимость (IVA). Несмотря на то что его платят конечные потребители, обязанности по отчетности и формированию платежей на всех этапах возложены на бизнес.

Какие платежи необходимо предусмотреть при покупке жилья в ипотеку

Главным условием для получения ипотечного кредита в испанском банке можно считать подтверждение официальных доходов. Если справка о доходах удовлетворила кредитный отдел банка (ежемесячная выплата по кредиту не должна превышать 35 % доходов клиента), можно подавать заявку на оформление ипотеки.

Далее последует непростая процедура оформления сделки, которая влечет за собой дополнительные затраты:

  • оценка стоимости имущества (Tasación) – исходя из этого определяется сумма выделяемого кредита: для резидентов Испании и ЕС в размере 70-80 % оценочной стоимости, для нерезидентов – 50 % от установленной стоимости;
  • выяснение подробностей предыдущего владения недвижимостью: наличие обременений и непогашенной ипотеки у продавца (Gastos de cancelación de hipotecas anteriores) – продавец обязан погасить все задолженности до даты продажи;
  • составление договора – ставка по кредиту в Испании очень низкая – 2,5-3,5% годовых, при этом срок предоставления кредита может достигать 25-30 лет;
  • страхование жилья (Seguro de hogar) и жизни заемщика (Seguro de vida) – обязательным считается только страхование имущества, но часть банков выдвигает требование предоставить страховой полис и на заемщика, а это 200-300 евро в год;
  • гербовый сбор AJD – уплачивается при любом действии с недвижимостью в размере 1-2% от суммы ипотечного займа;
  • регистрационные платежи (Gastos registrales) и нотариальные услуги (Gastos notariales) – сделки купли-продажи недвижимого имущества всегда заверяются нотариусом и регистрируются в Реестре собственности. В случае оформления ипотеки эти затраты не превысят 2 % от суммы кредита.

Банковские комиссии

Одноразово придется заплатить банку еще и комиссию за оформление договора займа в размере 1 % от суммы кредита. Кроме того, кредитные учреждения хотят получать запланированный доход от клиента в течение оговоренного договором периода, поэтому устанавливают штраф за досрочное погашение долга в размере от 0,5 % от остатка по телу кредита, но не более 1 %.

Дополнительная плата установлена и за перечисление денег продавцу – 0,6 % от суммы перевода.

Где покупать

Шоппинг в Испании

Прогуляться по магазинам Испании доставит удовольствие не только отъявленным шопоголикам, но и более экономным покупателям. Летний сезон скидок здесь самый продолжительный среди других стран Европы. Длится он с июля до начала сентября. Бывает еще одна известная распродажа в январе. Заветное «Rebajas» (так звучит «распродажа» по-испански) на витрине как раз для тех, кто собирается сэкономить на покупках. Если увидите такую табличку, значит можно смело заходить в престижные бутики и найти там низкие цены на брендовые вещи. Скидки начинаются от 20% и порой доходят до 70%. Остаётся только уловить момент наиболее выгодного снижения.

Россиян приятно удивят низкие цены таких знакомых марок, как демократичные Mango, Bershka, Zara. Если кто-то до сих пор не знал, что это испанские бренды, то советуем приобрести их непосредственно на родине производителя. Здесь несравненно дешевле, да и выбор больше.

Неизменной любовью у туристов всего мира пользуются такие мегамоллы, как La Maquinista в Барселоне. Там же обязательно загляните в El Corte Ingles. Никто не останется без покупок, посетив Apple Store. Если вы запланировали покупки в столице Каталонии, то вам пригодится отдельная статья на нашем сайте — «Шоппинг в Барселоне».

В Мадриде зайдите в богемный квартал Barrio de Salamanca, где царствует высокая мода. Опять же — если интересуетесь покупками в испанской столице, то лучше прочитать специальный материал «Шоппинг в Мадриде».

Целый торговый район Nervion в Севилье ждет любителей дизайнерской одежды и коллекционеров антиквариата. El Corte Inglеs — крупнейший магазин Гранады, где найдутся и старинные карты пиратов, и современная испанская керамика. Отдыхая в Андалусии, непременно сделайте покупки в супермаркете Mercadona, где самые дешевые и свежие испанские продуктовые деликатесы.

Механизм уплаты налогов для иностранцев в Испании

Каждый испанский налогоплательщик кроме имени или названия компании должен иметь еще один идентификатор – уникальный номер NIF. Резидентам страны его выдают налоговые органы (внутренний документ – DNI), а нерезиденты могут получить код в главном Управлении полиции или в испанском консульстве в собственной стране: идентификационный номер иностранца – NIE. Этот код используется и при заполнении деклараций, и при уплате налогов в банке.

Часто большой проблемой для нерезидентов становится своевременное перечисление фискальных обязательств.

Если владелец активов проживает на территории Испании не постоянно, применяется практика использования услуг налогового представителя.

Иногда назначения посредника требуют сами налоговики.

Однако следует иметь в виду, что не все налоговые платежи производятся на основании декларации. Например, муниципальный налог на владение имуществом уплачивается на основании счета, ежегодно направляемого налоговыми инспекторами, а налог на прирост капитала от продажи недвижимости удерживается из договорной суммы и перечисляется продавцом.

Налоги с пассивных доходов (процентов по депозитам) могут удерживаться банками.

Как подать декларацию по IRNR

Нерезидент в Испании должен не только уплачивать налоги, но и вовремя их декларировать. Если для компаний, работающих в королевстве через представительства, обязанность регулярно заполнять декларацию хорошо знакома, то для частных лиц, владеющих жилой недвижимостью в стране, данный момент нередко становится сюрпризом.

Поскольку неподача отчетности и несвоевременная уплата налогового обязательства грозит неприятностями, отчет по Impuesto sobre la Renta de no Residentes или IRNR (форма 210) лучше заполнить и предоставить в налоговую (Agencia Tributaria) до 31 декабря года, следующего за отчетным.

Для облегчения жизни нерезидентов заполнение и подача декларации Modelo 210 возможна в электронном виде:

  1. Сервис по заполнению отчета находится на .
  2. В «теле» отчета нужно указать свои данные (ФИО или название компании, а также статус по отношению к юрлицу).
  3. Обязательно следует указать отчетный период.
  4. Выбрать из предложенного списка тип доходных операций.
  5. Подробно расписать данные о плательщике в стране его налогового резидентства и сделать отметку о наличии соглашения с Испанией об избежании двойного налогообложения (здесь может потребоваться сертификат резидента другой страны).
  6. В расчетной части декларации нужно указать не только соответствующую ставку налога, но и все вычеты, на которые плательщик имеет право (с учетом действующего межправительственного соглашения). Суммы, уменьшающие обязательство, подтверждаются документально (оригиналы счетов, актов и накладных, сертификаты дарополучателей, если плательщик перечислял средства на благотворительность).
  7. Полученная в результате расчета положительная разница может быть оплачена в одном из испанских или иностранных банков.
  8. Отрицательный результат можно заявить к возмещению из бюджета страны или «простить» в пользу королевства.
  9. Отослать отчет через интернет может только обладатель цифровой подписи, остальные должны предоставить бумажный вариант документа в налоговую лично или по почте.

Для тех, кто знает испанский, можно воспользоваться на сайте Agencia Tributaria

Расходы собственника при продаже недвижимости

В Испании существует практика удержания комиссии с продавцов недвижимости. Ставка риэлтора или агентства зависит от стоимости жилья и в большинстве случаев равна примерно 5 % от стоимости недвижимости. Покупка и продажа жилья в чужой стране без помощи агента или юриста, как правило, связана с разного рода проблемами, нередки и случаи мошенничества, особенно если иностранец не знает ни языка, ни местности.

Кроме оплаты услуг посредника, для нерезидентов – граждан других государств припасен еще один дополнительный платеж – налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio).

Алгоритм его расчета довольно сложен, к тому же для его исчисления  берется во внимание сразу несколько показателей:

  • стоимость приобретения со всеми сопутствующими затратами на нотариуса, юристов и регистрацию;
  • документально подтвержденные расходы на улучшение жилища (увеличивают первоначальную сумму);
  • выручку продавца от перепродажи (базой налогообложения станет прирост стоимости реализации объекта в сравнении с покупкой).

Ставка налога зависит от суммы чистой прибыли от сделки – от 19 до 23 %.

С целью предупреждения недоплат по данному виду налога для иностранцев придуман механизм авансового удержания в размере 3 % от суммы продажи с дальнейшим пересчетом на основании поданных документов и деклараций. Это означает, что на руки продавец-нерезидент получит не 100 % оговоренной суммы, а 97 – остаток суммы покупатель должен перечислить на бюджетные счета в виде налоговой страховки.

Еще одна фискальная выплата ждет продавца недвижимости в том случае, если за время его владения жильем земельный участок под ним тоже подорожал (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana или Plusvalía Municipal).

Ставка данного налога устанавливается на уровне муниципалитетов, но не может превышать 30 % от положительной разницы между первоначальной кадастровой стоимостью земли и ее ценой при продаже недвижимости.

Подоходный налог в США.

Подоходные налоги в США начали взимать с населения в 1913 г. С первого взгляда в законодательстве Америки по налогам очень трудно разобраться. Кодекс внутренних доходов, который был принят в 1954 году лег в его основу.

Подоходный налог в США уплачивает каждый резидент страны вне зависимости от того, где он живет и из какой страны получает доход. В процессе расчеты налогооблагаемой базы можно увеличить различные виды налоговых вычетов.

В Америке подоходный налог уплачивается на 3 адреса (после оформления декларации о налогах):

  • на федеральный уровень;
  • непосредственно штату, где проживает декларант;
  • городу либо округу (местные налоги).

Интересно, что ставки налогов на всех уровнях могут отличаться или их вообще может не быть.

Налоги федерального уровня в США исчисляются по прогрессирующей шкале налогообложения от 10 до 39,6%. Налог очень изменятся от того, кто оформляет декларацию (одинокий человек/супруги), необлагаемая база равняется $ 9 075–18 150. При доходе от $406 751 налог составляет 39,6%.

В разных штатах налог тоже разный – изменяется от 1 до 11%, а в 5 штатах его вообще нет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Заграница нам поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: