Аренда жилья в Финляндии как это происходит в 2019 году

Стоимость найма жилья в Финляндии

По понятным причинам стоимость аренды жилья в Финляндии зависит от региона, в который вы планируете переселиться, его размера, состояния, удаленности от центра населенного пункта и прочих особенностей.

Самое дорогое жилье традиционно в столичном регионе – на юге страны. Средняя цена 1 м2 в муниципальной квартире в в Хельсинки и окрестностях в 2019 году составляет около 13-14 евро. Частное жилье обходится значительно дороже – от 16 до 20 евро за 1 м2 в зависимости от города. В Хельсинки средние цены значительно выше: 26 евро/м2 в студиях и 22 евро/м2 в квартирах. Относительно недорого можно найти жилье в отделенных от центра районах – около 15 евро/м2.

Так, в окрестностях Хельсинки можно найти квартиру, площадью 30-50 м2 за 600-1,2 тыс. евро. Квартиры в центре и у моря обходятся значительно дороже – от 1,5 до 2 тыс. евро в месяц.

На более дешевое жилье можно рассчитывать в восточной части страны. Например, в Миккели можно найти приличную 2-комнатную квартиру за 600-800 евро. Аналогичная ценовая политика и в центральном регионе: например, в Йювяскюле сложно найти «двушку» дороже, чем 800 евро в месяц.

Цены в западной Финляндии также значительно ниже, чем в столице. Например, в Вааса уютное жилье можно найти по цене от 550 евро.

Но обращаем внимание, что это только арендная плата. Помимо нее договором на квартиросъемщика могут быть возложены и другие расходы, в частности:
. оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

  • оплата электроэнергии – ежемесячно около 30-40 евро (арендатор должен самостоятельно заключить договор с электроснабжающей организацией);
  • оплата водоснабжения – в зависимости от наличия счетчика может обходиться в 10-20 евро в месяц с человека;
  • покупка страхового полиса на квартиру – около 100 евро в год;
  • отопление – дополнительно оплачивается только, если это жилой частный дом, если имеется система централизованного отопления, его стоимость обычно включается в арендную плату;
  • оплата прачечной автостоянки, сауны и так далее.

Сдача в аренду собственной недвижимости

Кроме непосредственно коммерческой недвижимости, бизнес строят и на жилой недвижимости, которая сдается в аренду. Доходность такого варианта – 3-5 % в год от стоимости жилья, хотя ее размер зависит также и от типа недвижимости.

Находясь постоянно за пределами Финляндии, доверить управление можно агентству недвижимости или частному риелтору. Если это курортная недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду, управлением ею занимается специальная компания, которая также обеспечивает обслуживание и эксплуатацию.

Кроме того, крупные частные застройщики, реализующие гражданам недвижимость, могут предложить опцию гарантированной аренды продаваемого жилья на неопределенный срок.

Можно и самому искать арендаторов: на сайтах по аренде жилой недвижимости есть специальная платная опция для собственников жилья, например, «поиск арендатора за 8 недель». Если ресурс не укладывается в срок, комиссионные возвращаются арендодателю.

В любом случае он должен:

  • убедиться в платежеспособности потенциального квартиросъемщика, в том числе изучив его кредитную историю;
  • запросить рекомендации от его предыдущих арендодателей;
  • договориться с арендатором о залоге и страховке;
  • сообщить арендатору о возможных проводимых ремонтах;
  • разъяснить, можно ли заводить в квартире домашних животных, курить и прочее.

Как найти жилье в Финляндии

Проще всего найти жилье при помощи частного риелтора или агентства недвижимости. Достаточно оформить с ним договор поручительства (toimeksiantosopimus) и он сам будет заниматься поиском подходящей квартиры. Все, что останется арендатору, – ходить и выбирать.

Обращаем внимание, что предоставлять такие услуги могут лишь лицензированные риэлторы и агентства (LKV). За свои услуги агент по недвижимости возьмет комиссионные (välityspalkkio), размер которых оговаривается заранее в договоре

Обычно комиссия равна стоимости месячной аренды.

Вот несколько известных агентств:

  • ;
  • ;
  • .

Чтоб сэкономить, ищите жилье без посредников. Но помните, что немногие финны доверяют иностранцам и сдают жилье без риелторского сопровождения.

Информацию о свободном жилье можно найти в интернете, в местных периодических изданиях либо же подать собственное объявление о поиске квартиры.

В сети действует множество интернет-ресурсов с объявлениями от частных арендодателей, например:

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • .

Кроме сетевых источников, используйте печатные издания, например:

  • Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi;
  • Ilta-Sanomat;
  • Aamulehti;
  • Iltalehti;
  • Turun Sanomat.

Объекты коммерческой аренды в Финляндии

Наряду с жилой большой популярностью пользуется и коммерческая недвижимость. Это традиционно офисные здания, складские помещения, здания магазинов и заведений общественного питания, и другая недвижимость, используемая в бизнесе.

Цены на нее формируются исходя из типа недвижимости, ее площади, характера использования и, конечно же, регионального расположения. Традиционно цены выше к югу страны и деловому центру.

Например, небольшая торговая площадь в 30 м2 в спальном районе столицы обойдется в среднем в 1 тыс. евро/месяц. Магазин на 60 м2 будет сдан в среднем за 1,5-1,7 тыс. евро. Небольшой офис в 50-70 м2 обойдется в 1,2 тыс. евро, в то время как аналогичный офис в Словолинне или Миккели – всего в 450 евро, а в Турку – около 600 евро.

Небольшой магазинчик в 30 м2 с удачным расположением в Турку также обойдется в сумму около 1 тыс. евро в месяц.

Если речь заходит о производственных и складских помещениях, фигурируют цены другого порядка. Например, крупное помещение около 1 тыс. м2 с собственными офисами и огромным гаражом в пригороде Турку обойдется в 10 тыс. евро/месяц. Небольшое промышленное помещение площадью 300 м2 в 80 км от Хельсинки  обойдется в 1,7 тыс. евро в месяц.

Оформление коммерческой аренды осуществляется в том же порядке, что и жилищной:

  1. Осуществляется поиск подходящего помещения.
  2. Подается заявка на его аренду.
  3. Проводятся переговоры с собственником о цене, сроках аренды и прочих условиях.
  4. Осуществляется совместный осмотр, составляется акт осмотра.
  5. Стороны подписывают договор аренды, ключи от помещения передаются арендатору.

Найти подходящий вариант можно на специализированных интернет-сайтах, указанных выше, а также сайтах специализированных компаний, оказывающих консалтинговые услуги по управлению коммерческой недвижимостью.

Вот несколько примеров:

  • ;
  • ;
  • .

Жилье с правом проживания

Вы можете подать заявление на получение квартиры с правом проживания (asumisoikeusasunto), если вы не имеете собственной квартиры и не имеете средств на ее приобретение.

Если вы желаете подать заявление на получение в Хельсинки, Эспоо или Вантаа квартиры с правом проживания, вам необходимо сначала получить порядковый номер. Получить порядковый номер вы сможете на Интернете. Вы также можете распечатать бланк заявления и заполнить его вручную.

Если вы уже получили порядковый номер, вам следует справляться о наличии свободных квартир у их владельцев и строителей. Контактную информацию вы найдете на веб-сайте города Хельсинки. Заявление на получение квартиры вы можете подать одновременно в различных регионах.

Читайте подробнее в разделах: Квартира с правом проживания.

linkkiHelsingin kaupunki:Жильё с правом проживанияфинский | шведский | английский

linkkiAsumisoikeushakemus.net:Заявление на выдачу порядкового номерафинский

linkkiHelsingin kaupunki:Контактные данные застройщиков

Как найти квартиру в аренду

При поиске квартиры в аренду можно обратиться за информацией к интернету. Впишите в поисковую строку ключевое слово ”vuokra-asunto” (арендуемая квартира). Информацию можно также искать в местных газетах.

linkkiVuokraovi.com:Поиск жилья в арендуфинский | английский

linkkiOikotie.fi:Поиск жилья в арендуфинский

Частное жильё в аренду

Квартиру в аренду у частного арендодателя можно найти быстрее муниципального жилья. Арендная плата у частных арендодателей обычно выше.

Для поиска жилья вам необязательно пользваться услугами риелтора. Вы можете самостоятельно искать информацию о сдаваемых в аренду квартирах. В таком случае вам нет необходимости платить комиссионные вознаграждение (välityspalkkio).

Информацию о частных квартирах в аренду можно искать в интернете или в местных газетах. Можно опубликовать и собственное объявление о поиске квартиры.

Если вы хотите снять квартиру у частного арендодателя, свяжитесь с арендодателем квартиры. Договоритесь с ним о том, когда вы можете посмотреть квартиру. Показ квартиры организуется, как правило, для всех желающих в одно время. Во время показа квартиры вы получите бланк заявки на аренду квартиры. Если квартира вас заинтересовала, заполните заявку.

Если вы хотите, чтобы риелтор нашел вам подходящую квартиру в аренду, вам необходимо заключить с риелтором письменный договор поручительства (toimeksiantosopimus). В таком случае вы будете вынуждены заплатить риелтору комиссионное вознаграждение. Дороворивайтесь о вознаграждении предварительнов письменной форме. Вознаграждения может быть в размере арендной платы за один месяц. Расценки различных риелторов рекомендуется сравнивать предварительно.

Если вы арендуете квартиру у частника, составляйте договор аренды с арендодателем. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе Договор аренды.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир свободного финансированияанглийский

Муниципальное жильё в аренду

Многие коммуны имеют жилой фонд для сдачи в аренду. Муниципальное жильё обычно дешевле других квартир.

Вы можете подать заявление на аренду квартиры, субсидируемой государством, если вы имеете одно из нижеперечисленных:

  • гражданство Финляндии;
  • зарегистрированное право проживания в стране;
  • карточка разрешения на проживание;
  • разрешение на пребывание сроком действия как минимум на год; или
  • разрешение на пребывание для студента.

Если вы хотите снять муниципальную квартиру, заполните заявку в жилищном бюро (asuntotoimisto) своей коммуны. Обычно заявку можно оформить и отправить также через сайт коммуны.

В некоторых коммунах существуют очереди на жильё и ждать его приходится довольно долго. Например, в столичном регионе (Хельсинки, Эспоо и Вантаа) для получения квартиры необходимо прождать в длинной очереди. В то же время, во многих населенных пунктах меньшего размера в разных частях Финляндии имеются свободные квартиры.

При выборе нанимателя квартиры учитываются

  • доходы
  • имеющаяся собственность
  • потребность в жилье

В Финляндии существует много некоммерческих организаций, которые предлагают дешёвое жильё в аренду.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир с государственным субсидированиеманглийский

Жильё для студентов

Если вы являетесь студентом, то можете подать заявку на аренду квартиры, предназначенной специально для студентов. Размер арендной платы за студенческую квартиру обычно ниже, чем за другие квартиры. Дополнительная информация приведена на сайте InfoFinland в разделе .

Особенности финского законодательства

Местный закон гласит, что иностранный гражданин имеет такие же права на приобретение любой недвижимости на территории финского государства, как местные жители. При этом можно стать собственником:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельного участка;
  • коммерческого объекта.

Покупателем может выступать как лицо физическое, так и юридическое. Некоторые ограничения распространяются только на территорию Аландских островов, приобрести собственность на которых можно только с согласия правительства.

Заключение сделки подтверждается письменным договором, в котором указывается вся информация о самой недвижимости, ее стоимости, условия оплаты. Такой документ непременно заверяется нотариусом.

Покупка собственной недвижимости в Финляндии

Недвижимостью в традиционном понимании считаются лишь дома и земля, например, под строительство. Квартиры и формально являются движимым имуществом.

Все многоквартирные дома от застройщиков принадлежат жилищным акционерным обществам, которые владеют землей под домом. За каждой квартирой закреплено количество акций, потому владельцы квартир – акционеры ЖАО, а не собственники недвижимости.

В целом процесс приобретения жилья после подбора подходящего варианта проходит в несколько этапов:

  1. Резервирование и проверка объекта: проверка юридической чистоты, состояния квартиры, поиск скрытых дефектов, открытие расчетного счета, оформление предварительного договора и внесение задатка (3-5 % от стоимости, но не меньше 2 тыс. евро).
  2. Подписание договора купли-продажи в агентстве недвижимости или в банке, обязательное условие – присутствие нотариуса.
  3. Оплата стоимости недвижимости + услуги риелтора и нотариуса + налог на переход права собственности 2-4 %.
  4. Регистрация перехода прав в суде (кроме квартир). Права на квартиру регистрирует управляющий дома.

Жизнь в Финляндии

  • Иммигранты в Финляндии

    • Интеграция в Финляндии
    • Будничная жизнь в Финляндии
    • Нужен ли переводчик?
    • Ваши права и обязанности в Финляндии
    • Социальное обеспечение в Финляндии
    • Гражданство Финляндии

      • Как я могу подать заявление на предоставление гражданства Финляндии?
      • Права и обязанности гражданина Финляндии
  • Посольства в Финляндии
  • Переезд из Финляндии

Работа и предпринимательство

  • Где найти работу?

    • Заявление о приёме на работу и резюме/CV

Иностранное образование в Финляндии

Права и обязанности работника

  • Равенство и равноправие в трудовой жизни
  • Согласование условий трудовых отношений
  • Содержание трудового договора
  • Профсоюзы
  • Охрана труда
  • Охрана здоровья работников
  • Если вы заболели
  • Отпуск по уходу за ребенком
  • Справка с места работы

Проблемы в трудовой жизни

Создание предприятия

  • Консультация предпринимателей
  • Бизнес-план
  • Финансирование
  • Формы предпринимательства

Информация для предпринимателей

  • Обязанности предпринимателя
  • Помощь предпринимателю

Налогообложение

  • Налоговая карточка
  • Налоговая декларация и уведомление о причитающейся сумме налога

Права и обязанности работодателя

Если вы потеряли работу

  • Пособие по безработице

Пенсия

Финская трудовая культура

  • Рабочие будни

Финский и шведский языки

  • Для чего необходимо учить финский или шведский языки?
  • Изучение финского языка
  • Уровни языковых курсов
  • Финский язык в Интернете
  • Официальный документ об уровне знания языка
  • Шведский язык в Финляндии
  • Информация о финском и шведском языках
  • Некоторые важные фразы по-фински

Жильё

  • При переезде
  • Арендуемое жильё

    • Договор аренды

Покупка квартиры

Квартира с правом проживания

Квартира с частичным правом собственности

Временное жильё

Студенческая квартира

Отсутствие жилья

Вспомогательное жильё и жильё с комплексом услуг

Пособие на жильё

Права и обязанности жильцов

Проблемы, связанные с жильём

Безопасность дома

Сбор бытовых отходов

Образование

  • Система образования Финляндии
  • Дошкольное воспитание
  • Подготовительное обучение
  • Основное общее образование
  • Среднее профессиональное образование

    • Подготовительное обучение для получения профессионального образования

Гимназия

  • Подготовительный курс для обучения в гимназии

Профессиональные вузы

Университеты

Поступление в учебное заведение

Профессиональное обучение рабочей силы

Учёба как увлечение

Финансирование учебного процесса

Иностранный студент в Финляндии

С иностранным образованием в Финляндии

Здоровье

  • Экстренные ситуации
  • Услуги здравоохранения в Финляндии
  • Здоровье ребёнка
  • Стоматологические услуги
  • Психическое здоровье
  • Сексуальное здоровье
  • Предохранение беременности
  • Аборт
  • Если вы ждёте ребёнка
  • Роды
  • Лекарства
  • Пособия во время болезни
  • Реабилитация
  • Инвалиды

    • Услуги для инвалидов
    • Материальная поддержка инвалидов
    • Ребенок-инвалид

Семья

  • Что такое семья?

    • Семья с одним родителем

Брак

  • Заключение брака в Финляндии, памятка
  • Исследование препятствий к заключению брака
  • Принятие решения о фамилии
  • Брачный договор
  • Заключение официального брака
  • Права и обязанности супругов в официальном браке

Развод

  • Собственность при разводе
  • Дети при разводе

Гражданский брак

Завершение гражданского брака

Дети

  • Рождение ребенка в Финляндии
  • Права и обязанности детей и подростков
  • Воспитание ребёнка в Финляндии
  • Защита детей

Пособие для семей

  • Пособия беременным матерям
  • Пособие после рождения ребенка
  • Пособие по уходу за ребенком на дому
  • Пособие на ребенка
  • Прочие виды пособий для семьи

Уход за ребёнком

Пожилые люди

Проблемные ситуации

  • Экстренные ситуации
  • Проблемы с видом на жительство

    • Отказ в выдаче вида на жительство
    • Могу ли я утратить свой вид на жительство?
    • Пребывание в Финляндии без вида на жительство

Финансовые проблемы

Дискриминация и расизм

Правонарушения

Вам нужен юрист?

Насилие

Проблемы в браке и в партнёрских отношениях

Проблемы детей и молодёжи

Торговля людьми и принудительная работа

Проблемы с алкогольной / наркотической зависимостью

Формы собственности

Недвижимость в Финляндии для русских – довольно неплохой вариант вложения средств, поскольку расстояние от Петербурга до Хельсинки можно преодолеть всего за 3,5 часа, а вступление в право собственности дает возможность получить мультивизу и наслаждаться визитами в эту страну на протяжении длительного времени.

Необходимо понимать, что на финской территории существует несколько форм приобретения недвижимости, которые отличаются по правам и обязанностям, возлагаемым на собственника:

  • покупка квартиры – обычно подразумевает под собой приобретение некоторой доли в жилищном кооперативе. При этом вместе с квадратными метрами приобретается и право в дальнейшем участвовать в принятии решений относительно ремонта и содержания кооператива: в каком-то смысле это сужает права и налагает определенные обязательства. Например, размер ежемесячного взноса за обслуживание дома определяется на собрании акционерного общества и каждый совладелец должен следовать этому решению; а если у кооператива есть долг, обязательства по его погашению тоже распределяются на членов кооператива.
  • приобретение дома – предполагает, что владелец жилья несет ответственность не только за содержание самой постройки, но и за прилегающую территорию;
  • частичное владение жильем – означает, что покупатель выплачивает основному владельцу недвижимости только часть суммы, а все остальное время платит аренду за съем жилья. Спустя 5-10 лет он может внести остаток средств и вступить в полное право владения;
  • договор о праве пользования жилым помещением – покупатель выплачивает порядка 15% стоимости квартиры, остальную сумму погашает Жилищный фонд. Далее потенциальный владелец выплачивает арендную плату, но право полного выкупа так и не приобретает, а собственник, в свою очередь, не может выселить такого квартиранта.

Где жить в кризисной ситуации

Если ваша квартира пострадала в результате пожара или утечки воды, в некоторых случаях домашняя страховка может возместить дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства. Обратитесь в свою страховую компанию сразу после наступления страхового случая.

Если член вашей семьи применяет или угрожает применить по отношении к вам насилие, вы можете обратиться в приют (turvakoti).

Приют Mona предназначен для женщин-иммигранток и их детей.

Turvakoti Mona
Тел. 045 639 6274 (круглосуточно)

Вы можете также пойти в Столичный приют (Pääkaupungin Turvakoti).

Адрес: ул. Steniuksentie 20
Puh. (09) 4777 180 (круглосуточно)

Подростки в возрасте 12–19 лет и молодежь могут обращаться в Молодежный приют (Nuorten turvatalo) Красного Креста.

Адрес: ул. Uudenmaankatu 32 A, 00120 Helsinki.
Приют открыт каждый день с 17:00 до 10:00.
Тел. (09) 622 4322. В Молодежный приют можно звонить в в любое время суток.
Адрес электронной почты: turvatalo.helsinki(at)redcross.fi

linkkiHelsingin kaupunki:Информация для лиц, не имеющих квартирыфинский | шведский | английский

linkkiHelsingin kaupunki:Пункт социальных услуг и социальной работыфинский

linkkiPääkaupungin Turvakoti ry:Помощь жертвам семейного насилияфинский

linkkiSuomen Punainen Risti:Молодёжный приют в Хельсинкифинский |

Заключение

В Финляндии существует множество вариантов аренды жилья как от частных владельцев, так из муниципального и иных льготных фондов. Искать съемное жилье принято через риелторские агентства либо самостоятельно на специализированых сайтах и в печатных изданиях.

Съем квартиры всегда оформляется договором об аренде, который содержит размер арендной платы, срок действия (иначе он считается бессрочным), размер обязательного залога, необходимость покупки страховки и прочие условия аренды.

Кроме арендной платы на квартиросъемщика также могут быть возложены расходы по коммунальным платежам, в частности, за электроэнергию, воду и отопление.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Заграница нам поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: