В какой стране можно получить гражданство купив недвижимость

Содержание

Страны, в которых разрешено двойное гражданство

Статус человека с двойным гражданством отличается от тех, кто просто имеет второй паспорт. Двойное гражданство признается только в случае, если между странами подписан соответствующий договор. Например, у Болгарии с Россией нет подобных соглашений. Но если оформить гражданство в Республике Болгария на основании происхождения, то вы получите право на второе гражданство.

Правительство Испании позволяет иметь вторые паспорта только некоторых государств. А вот Чили имеет соглашение о двойном гражданстве только с Испанией.

Паспорт Аргентины может быть вторым, если первый – итальянский или испанский. Бразилия также допускает двойное гражданство, но есть некоторые ограничения.

Больше информации вы найдете в публикации: «».

Страны Евросоюза

Испания↑

Испанское законодательство содержит норму о поддержке предпринимателей. Закон принят недавно. Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тысяч евро

Не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже считаются

Это значит, если у вас уже есть недвижимость в Испании, вы можете — если позволяют ресурсы — докупить квадратных метров до нужной суммы.

Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Испания >>

Также инвесторы могут оформить ВНЖ, купив oблигации на сyммy от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн.

Испанский ВНЖ дает право свободного перемещения по Евросоюзу в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

Латвия↑

Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тысяч евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тысяч евро в жилье в других муниципальных образованиях страны.

После получения ВНЖ инвестору (собственнику недвижимого имущества) придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество. Через пять лет инвестор получит право на оформление постоянного вида на жительство.

Латвийский ВНЖ дает возможность свободного перемещения в 25 странах Шенгена, т.к Латвия член Евросоюза.

Чехия↑

В 2011 году в Чехии разрешил краткосрочное проживание для иностранных граждан, имеющих недвижимость на территории Чехии (пусть даже это маленькая однокомнатная квартирка за 40 тысяч евро), или планирующих приобрести собственность в этой стране. Поправка в законе по эмиграции, для иностранных граждан в Чехии добавлен пункт о выдаче мультивизы через подтверждающие документы на собственность, купленную в Чехии. Это, конечно, не вид на жительство. Но и не обычная туристическая виза.

Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Чехия >>

В соответствии с действующим законодательством долгосрочную визу в последствии можно продлить непосредственно в Чехии на срок до двух лет. При этом в паспорт вклеивается уже не виза, а разрешение к проживанию (Povolení k pobytu). После 5 лет проживания в Чехии иностранцы могут обратиться в полицию по делам иностранцев за выдачей постоянного вида на жительство.

Болгария↑

Видом на жительство (ВНЖ) в Болгарии называется статус «Продолжительное пребывание». Статус дает право нахождения в республике на срок до одного года. Иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимости на 300 тысяч евро, причем не важно — жилой или коммерческой.

Предпринимателю достаточно вложить 125 тысяч евро в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

ВНЖ в Болгарии продлевается ежегодно. Пятикратное получение ВНЖ дает право иностранцу обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Болгария >>

Греция↑

Греция выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тысяч евро. Право получение ВНЖ распространяется на семью инвестора.

Республика Кипр

Покупка недвижимости на Кипре по цене от 300 тысяч евро облегчает получение вида на жительство. Обладателю недвижимости сначала дадут временное разрешение на пребывание в стране, а через 3–5 лет можно надеяться на получение постоянного ВНЖ. Здесь не все так просто.

Т.к. Республика Кипр — член Евросоюза, то кипрский ВНЖ дает право свободного перемещения по Европе.

Лучшие страны для получения гражданства для россиян

Правительства других стран достаточно активно привлекают специалистов со стран бывшего Советского Союза для работы в самых разных сферах

Кроме специалистов, повышенным вниманием пользуются инвесторы и предприниматели, способные сделать вливания в сельское хозяйство, аграрный сектор или экономику в целом. Если человек отвечает определенным критериям, показывает высокие результаты и эффективность в работе, способен создать рабочие места для местного населения, тогда для него упрощают процесс приобретения полноценных прав гражданина того или иного государства

Исходя из этого, у многих иностранцев возникает вопрос «В какой стране легче всего получить гражданство и как это сделать быстро?».

Греция

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Нидерланды

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Вид на жительство в Европе или второе гражданство на Карибах при покупке недвижимости для россиян Правила, нормативные акты и юридические консультации

После того как определитесь с идеальным по вашему мнению местом для покупки второго дома вдали от исторической родины, ознакомиться с местными регулирующими нормами, правилами и законами, касающимися операций с недвижимым имуществом и владения подобными активами.

Покупателям из числа россиян эксперты рекомендуют получить юридическую консультацию от независимого юриста, эксперта по налоговым вопросам и профессионального участника рынка недвижимости. Причем отдавать предпочтение следует независимым специалистам, которые никак не связаны с девелоперами или агентами по недвижимости, услугами которых россияне собираются воспользоваться при приобретении жилья за рубежом.

При оформлении сделок по приобретению жилья в экзотических странах россиянам часто приходится выполнять множество дополнительных формальных процедур. К примеру, в Федерации Сент-Китс и Невис негражданам страны при покупке местного жилья нужно получать специальные Лицензии на землевладение для иностранцев (лицензии ALHL или Alien Landholding Licence). Подробнее в статье

В большинстве стран существуют дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, налоги на добавленную стоимость (НДС) и местные сборы. Будьте готовы расстаться с дополнительными деньгами. Иногда подобные выплаты могут привести к увеличению общего объема расходов на 15 или более процентов от первоначальной цены актива.

Если вашей главной целью является именно покупка второго дома, не стоит отказываться от возможности оформить инвесторскую визу или второй паспорт. Изучите иммиграционные законы, а также правила, касающиеся проживания в приглянувшейся юрисдикции. Возможно, вам приглянулась одна из стран, в которой действует программа бизнес иммиграции. Такие программы есть во многих юрисдикциях.

Например, мало кто знает, что власти Багамских островов предлагают иностранцам оформить резиденцию по упрощенной процедуре в качестве дополнения к покупке жилья, при условии, что цена продажи соответствует определенным критериям. Подробнее в статье

Вид на жительство в Европе или второе гражданство на Карибах при покупке недвижимости для россиян Эксплуатационные расходы, сдача в аренду и продажа

Если вы планируете сдавать недвижимость аренду, превратив ее в источник стабильного пассивного дохода, вам, возможно, не придется платить комиссионные за управление своей собственностью, оплачивать коммунальные платежи, расходы на техническое обслуживание, страхование и местные налоги.

Для этого придется воспользоваться помощью сторонней управляющей компании, которая возьмет на себя задачи по поиску арендаторов, организации сдачи жилья в аренду, оплате коммунальных платежей, налогов и решение других задач. Взамен за свои услуги управляющие компании, как правило, просят скромную часть арендного дохода.

К примеру, по такому принципу будет работать управляющая компания возводимого в настоящее время роскошного эко-курорта Levera Beach Resort, вложившись в который россияне могут оформить второе гражданство за инвестиции в Гренаде вместе с такими ценными бонусами как безвизовый Шенген и Китай. Подробнее в статье

Если все пойдет по плану, вы получите в свое распоряжение отличный доходный актив. Но, возможно, в один прекрасный день вы решите продавать эту недвижимость для получения прибыли, поскольку на рынке сложится благоприятная для этого ситуация. В подобной ситуации займитесь подготовкой пакета документов и убедились в том, что нет никаких юридических обязательств или других проблем, связанных с находящимся в вашей собственности активом. Благодаря этому, когда придет время заключить сделку купли-продажи, вы сможете сделать это быстро и без каких-либо неприятных сюрпризов.

Помните, что участники программ бизнес-иммиграции могут продавать недвижимость, приобретённую для выполнения квалификационных условий в рамках таких программ, только по истечение определенного срока с момента оформления ВНЖ или второго гражданства за инвестиции. Как правило, речь идет о возможности продать актив через 3-5 лет. Если инвестор решит избавиться от своей собственности раньше, он потеряет ВНЖ или гражданство (в зависимости от того, в какой программе бизнес-иммиграции такой инвестор участвует). Более подробная информация о сроках представлена в таблице ниже.  

Программа бизнес-иммиграции Продолжительность периода обязательного владения недвижимым имуществом, купленным для участия в программе (лет)
Мальта (экономическое гражданство) 5 (пять)
Кипр (экономическое гражданство) 5 (пять)
Сент-Люсия (экономическое гражданство) 5 (пять)
Антигуа и Барбуда (экономическое гражданство) 5 (пять)
Сент-Китс и Невис (экономическое гражданство) 5 (пять)
Содружество Доминики (экономическое гражданство) 3 (три), если покупатель не собирается участвовать в местной программе экономического гражданства, или 5 (пять), если покупатель приобретает недвижимость дол участия в этой программе
Гренада (экономическое гражданство) 4 (четыре)
Португалия (ВНЖ за инвестиции) 5 (пять)

Другие варианты подороже

Вануату


130 тысяч долларов — взнос на одного человека

5 тысяч долларов — проверка инвестора

65 тысяч долларов — пошлины и сборы

В прошлом году появились сведения, что гражданство этого островного государства также можно купить за биткоины, но это оказалось неправдой. Зато с этим паспортом точно можно посещать Европу без визы, а на его получение понадобится всего пара месяцев.

Болгария


511 тысяч евро — минимальные вложения в гособлигации сроком на пять лет, миллион евро — при ускоренной процедуре

После покупки облигаций инвестор получает ПМЖ, через пять лет (при ускоренной процедуре — через полтора года) он может запросить гражданство. При этом вложенные деньги можно вернуть, но без процентов. В отличие от других стран, пошлины здесь совсем небольшие.

Мальта


650 тысяч евро — невозвратный взнос на одного человека, плюс по 25 тысяч за каждого члена семьи, 150 тысяч евро — вложения в гособлигации сроком на пять лет

350 тысяч евро — минимальное вложение в недвижимость, или пятилетний договор аренды на 80 тысяч евро

7 500 евро — проверка инвестора

10 тысяч евро — обязательный депозит

700 евро — пошлины

Мальта входит в состав ЕС и Шенгенской зоны — ее паспорт российские бизнесмены Аркадий Волож, Борис Минц и другие. После внесения денег инвесторы получают статус резидентов. Чтобы подтвердить свои намерения оставаться в стране, нужно прожить здесь не менее полугода или показать наличие недвижимости. Через год после получения статуса резидента можно просить паспорт. Заявители должны доказать происхождение средств и предоставить документы об отсутствии криминального прошлого.

Кипр


2 миллиона евро — инвестиции в недвижимость на три года, потом нужно купить жилье за 500 тысяч евро

Кипрский паспорт можно получить почти так же быстро, как карибский, — на это уходит полгода. С ним можно посещать без визы страны ЕС, Канаду и Великобританию.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 Платим налоги после покупки

Налоги в Черногории умеренные. Нерезиденты облагаются налогом только по своим доходам, полученным из источников в Черногории. Члены женатых пар облагаются налогом по отдельности.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Подоходный налог

База подоходного налога в случае обычных физических лиц (налог на доходы физлиц) рассчитывается суммированием следующих компонентов: (1) доход от занятости, (2) коммерческий и профессиональный доход, (3) инвестиционный доход (дивиденды, проценты и роялти) и (4) доход от недвижимого имущества. Все формы дохода, если они не облагаются налогом у источника, обычно агрегируются и облагаются налогом по фиксированной ставке 9 процентов.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Налог с арендного дохода

Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества резидентами юрисдикции включается в совокупный налогооблагаемый доход физлица и облагается налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Затраты, связанные с получением арендного дохода, вычитаются из общей полученной арендной платы.

Также допускается единовременный вычет в размере 40 процентов от общей арендной платы вместо компенсации фактических расходов. Таким образом, ставка снижается до отметки в 5,4 процента.

Пример расчета арендного налога:

Доход от сдачи в аренду недвижимости семейной пары *  Вариант 1  Вариант 2  Вариант 3
Ежемесячный доход от аренды, евро 1 500 6 000 12 000
Годовой доход от аренды, евро 18 000 72000 144 000
— Вычет: расходы, евро при расчете используется ставка в 40 процентов 7 200 28 800 57 600
= Налогооблагаемый доход, евро 10 800 43 200 86 400
Размер налога к уплате без учёта вычета, евро при расчете используется ставка в 9 процентов 1 620 6 480 12 960
Фактическая сумма налога к уплате, евро 972 3 888 7 776
Фактическая сумма налога к уплате в процентах от валового дохода 5,40 процента 5,40 процента 5,40 процента

* Недвижимость в Черногории совместно принадлежит мужу и жене.

** При расчете налогооблагаемого дохода допускается стандартный вычет в размере 40 процентов. Налогоплательщики также могут претендовать ан вычет в размере фактических расходов.

Доход от аренды, полученный физическими лицами-нерезидентами, облагается налогом по единой ставке в 20 процентов.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Налог на реализованный прирост капитала

Прирост капитала, полученный от продажи недвижимости в Черногории, облагается налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Сумма налогооблагаемого прироста капитала рассчитывается путем вычета следующих статей расходов из цены продажи: затраты на приобретение и соответствующие расходы, а также расходы на восстановление и улучшение недвижимости, не ведущие к увеличению ее площади.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Ежегодный налог на недвижимость в Черногории

Налог на недвижимость в Черногории взимается ежегодно с владельцев недвижимого имущества, расположенного на территории балканской страны, независимо от резидентства таких домовладельцев. Владелец недвижимого имущества или лицо, обладающее правами на использование имущества, несут ответственность за уплату этого налога в полной мере.

Ежегодный налог взимается с рыночной стоимости недвижимости по ставкам от 0,25 процента до 1 процента. В некоторых случаях налог на недвижимое имущество может взиматься по ставке до 5,5 процента. Его ставка зависит от цены и места, в котором расположен соответствующий объект недвижимости. Существуют ограниченные налоговые льготы для строительных компаний.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 – Корпоративное налогообложение

Доходы от прироста капитала, полученные компаниями (в том числе и от продажи недвижимости в Черногории), облагаются налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Расходы, приносящие доход, и операционные расходы вычитаются при расчете налогооблагаемого дохода.

Гражданство Антигуа и Барбуда

варьируется от $100 тыс. (пожертвование) до $400 тыс. покупка недвижимости. Оформление паспорта Антигуа занимает 3–5 месяцев, а сам паспорт позволяет ездить без виз в более, чем 130 стран мира, включая весь ЕС, Великобританию и пр.

Не так давно в этой стране открылась возможность получение статуса налогового резидента. Правда, есть условия: нужно иметь постоянное место жительства на Антигуа (купить или арендовать недвижимость), находится в стране не менее 30 дней в году, подтвердить доход от $100 тыс. в год и платить фиксированный ежегодный налог $20 тыс. После чего вы сможете получить сертификат постоянного резидента Антигуа (Certificate of Permanent Resident of Antigua) и идентификационный налоговый номер (Tax Identification Number), что дает широкие налоговые преимущества. Антигуа является единственной страной с таким предложением на Карибах. Также на Антигуа можно получить водительские права.В какой стране можно получить гражданство купив недвижимость

Поиск элитной недвижимости

Иностранцы, в том числе россияне, предпочитают покупать жильё в приморских районах с развитой инфраструктурой. В первую очередь это Слима и Сан-Джулианс с привычным и россиянину, и европейцу стилем городской жизни. Спросом также пользуется «ближний север» – Сан-Паулс-Бэй, Буджибба и Аура. Стоимость квадратного метра в районах, популярных среди россиян, составляет в среднем 2,5 тыс. евро. На 350 тыс., необходимых для ВНЖ, в самых престижных местах, например в центре Слимы, можно купить лишь апартаменты с одной спальней, в менее же пафосном месте спален за ту же сумму может быть и больше. А виллы приемлемого качества без вида на море стоят от 400 тыс. до 2 млн евро и более.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 Лавируем между подводными камнями

Помимо высокой налоговой нагрузки, связанной с необходимостью дополнительной уплаты НДС, о чем говорилось выше, покупатели новой недвижимости в Черногории могут сталкиваться и с другими не менее серьезными проблемами.

Одна из опасностей, с которой связана покупка жилых помещений у юридических лиц, является их покупки перед началом строительства или в стадии ее строительства. Если на этом этапе в отношении компании-продавца / застройщика будет открыта процедура банкротства, покупателя может ожидать потеря и денег, и квартиры.

Такие коммерческие компании, чаще всего с помощью различных видов “предварительного договора” определяют объектом купли-продажи квартиры с определенным номером на определенном этаже. После того как клиент вносит деньги, он оказывается в зависимости от состояния бизнеса продавца.

В случае открытия процедуры банкротства в отношении такого продавца до момента передачи жилой площади клиенту, часто бывает, что клиенты не могут реализовать свои права на недвижимость, поскольку они рассматриваются как кредиторы. То есть им причитается определённая часть конкурсной массы при банкротстве, потому что в момент проведения оплаты договора купли-продажи не существовало никакого конкретного объекта недвижимости (жилого помещения), оговариваемого в договоре.

Дополнительные проблемы могут возникнуть, если юридическое лицо в дальнейшем заложило возводимое недвижимое имущество в качестве обеспечения при получении кредитов, что дает право на часть такого актива сторонним кредиторам.

Кроме того, на практике случается так, что один объект жилой недвижимости продаётся застройщиком по несколько раз, и клиенты узнают о существовании других лиц, претендующих на недвижимость на законных основаниях уже в зале суда.

Теоретически, особенно на этапе строительства, продавец может заключить договора купли-продажи одновременно с таким числом добросовестных покупателей, которое соразмерно числу нотариусов в определенной области.

Поэтому перед заключением договора следует обратить внимание на то, не успел ли продавец (юридическое или физическое лицо) обременить свое имущество другими договорами или кредитами (кредитное обременение не отслеживается в компетентных государственных органах и земельном кадастре). . Эксперты также рекомендуют клиентам проводить проверки качества бизнеса фирм-застройщиков, у которых они хотят приобрести квартиры или другую недвижимость, прежде чем заключать с ними сделки

Эксперты также рекомендуют клиентам проводить проверки качества бизнеса фирм-застройщиков, у которых они хотят приобрести квартиры или другую недвижимость, прежде чем заключать с ними сделки.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2018 Альтернативы за пределами балканской страны

Оформление дополнительного подданства при приобретении недвижимого имущества за рубежом позволяет совместить простые инвестиции с быстрым получением нового паспорта, дарующего ценные возможности и преимущества. Читайте далее: Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году

Оформить гражданство при покупке недвижимости можно не только в Черногории. Русские инвесторы могут решить эту задачу, оформляя в собственность недвижимое имущество в самых разных уголках планеты, где также можно получить гражданство без проблем. Читайте далее: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости 2018 – Жизнь в «глобальном городе» как показатель статуса

Но особого внимания заслуживают страны Карибского бассейна, где порог вхождения начинается с относительно небольшой суммы. Так, всего за 200 тыс. долларов можно получить гражданство за недвижимость в Доминике с правом на перепродажу уже через 3 года. Читайте далее: Гражданство за недвижимость 2018 – Что сейчас предлагает Доминика?

Аналогичный порог вхождения установили недавно власти соседней юрисдикции Сент-Китс и Невис. При этом период обязательного владения активом при осуществлении таких инвестиций там составляет уже 7 лет. Читайте далее: Гражданство за недвижимость: Сент-Китс и Невис вводит дисконт — следуют ли примеру другие?

Оформить гражданство за недвижимость Гренады можно уже за 350 тыс. долларов, при этом период обязательного владения активом в случае гренадской иммиграционной программы составляет лишь 4 года. Читайте далее: Получить гражданство за недвижимость Гренады решают по 9 инвесторов в месяц

Нужна дополнительная информация о программах инвестиционного резидентства и гражданства, а также о других инвестиционных механизмах и открываемых ими возможностях? Отправьте нам запрос, и наши специалисты быстро дадут вам развернутый ответ. Сообщение можно отправить на адрес info@offshore-pro.info

Метки: #Гражданство Черногории #Инвестиции В Черногории #Недвижимость Черногории #Паспорт Черногории

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Заграница нам поможет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: